Как поменять квартиру, несколько советов от агентства недвижимости "Лавина

Пн, 10 Фев 2014, 2,234 просмотров

В этой статье редакция АН Лавина подготовила материал о том что такое квартирный обмен и какие бывают варианты обменов.

В настоящее время используется несколько вариантов квартирных обменов.

Как поменять квартиру,Равноценный обмен – это сделка с двумя аналогичными квартирами. При таком обмене каждая сторона передает другой объект недвижимости без доплаты, потому что считается, что обе стороны не останутся в проигрыше. При таком варианте возможен обмен квартиры на частный дом или земельный участок, но такие сделки бывают не часто.

Неравноценный обмен – это передача друг другу объектов с доплатой или с дополнительным имуществом (автомобилем, дачей). Такой обмен бывает двух видов. При первом дорогая квартира меняется на более дешевую с доплатой. Такой способ предпочитают пенсионеры – обладатели квартир в престижных районах города. В этом случае они обеспечивают себя дополнительной суммой на проживание кроме пенсии. При втором варианте одна квартира меняется на большую по размеру с доплатой за лишние квадратные метры. В договоре мены обязательно указывается площадь жилья, адрес, характеристики меняемых объектов. Для совершения сделки меняемое имущество должно находиться в собственности у сторон.

Сторонами обмена могут выступать и физические, и юридические лица. Договор мены составляется в простой письменной форме или заверяется нотариусом. Стороны решают признавать жилье равноценным или нет. Затем определяется сумма доплаты, которую должен заплатить хозяин наиболее дешевой недвижимости. Иногда чтобы сделка прошла быстрее и проще хозяева обмениваемого имущества на бумаге признают сделку равноценной, а размер доплаты обговаривают устно. Но такой способ упростить процедуру впоследствии может привести к признанию сделки недействительной. Также имеется риск того, что сторона, которая должна доплатить разницу в стоимости квартиры, может выполнить свои обязательства не полностью.

Всегда нужно помнить, что различные схемы обмена могут стать объектом мошенничества. Поэтому участникам сделки нужно соблюдать несколько правил.

В первую очередь нужно узнать реальную стоимость, как своей квартиры, так и предлагаемого варианта обмена. Затем – выбрать оптимальный вариант сделки, который возможет при произведении минимальных материальных затрат. Для этого желательно чтобы в сделках участвовали полностью свободные квартиры, без прописанных в них жильцов. Идеальный вариант для этого жилье в готовых новостройках. Хотя такие случаи очень редки, в основном объекты обмена – это вторичное жилье. Желательно узнать как можно больше данных о новом жилье и его хозяевах. Только потом можно планировать время и сроки сделки. Нужно учесть, что сделка не возможна, если квартира находится в залоге или расположена в доме, предназначенном для сноса или реконструкции. Также недопустимо если одна из сторон в результате обмена окажется в худших условиях и будет нуждаться в их улучшении.

Любые сделки с недвижимостью будь то обмен, или купля-продажа лучше доверить проверенным и надежным риэлторам, которые могут грамотно все организовать. На новом сайте риэлторского агентства недвижимости Лавина lavina.kiev.ua вы можете задать любые вопросы у наших онлайн консультантов, которые связаны с продажей, покупкой, обменом жилой и комерческой недвижимости, и получить профессиональную и исчерпывающую консультацию в том или ином вопросе.

Случайные статьи

Как купить квартиру в США

Продажа домов в США недорого иностранцам – дело вполне легальное: правительству все равно, приехали вы из Вашингтона или из Ростова – покупайте что угодно! Легко сказать, покупайте –...просмотреть

Выявлены махинации с земельными участками в Подмосковье

Более 70 земельных участков сумел продать по поддельным документам житель подмосковного Домодедова. По версии следствия, задержанный представлялся доверенными лицом несуществующего собственника земли....просмотреть

«Уступите свой офис»

Вся жизнь строится на уступках. Иногда возникает необходимость поступиться своими интересами, комфортом, местом. Так и в бизнесе. В некоторых случаях арендаторы не могут оплачивать арендную ставку или...просмотреть

Материнский капитал и ваша жилплощадь

На сегодняшний день в России принят и действует целый комплекс законов, касающихся охраны материнства и детства. Основной формой финансовой поддержки российских семей, состоящих более чем из двух чело...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера