В этой статье редакция АН Лавина подготовила материал о том что такое квартирный обмен и какие бывают варианты обменов.

В настоящее время используется несколько вариантов квартирных обменов.

Равноценный обмен – это сделка с двумя аналогичными квартирами. При таком обмене каждая сторона передает другой объект недвижимости без доплаты, потому что считается, что обе стороны не останутся в проигрыше. При таком варианте возможен обмен квартиры на частный дом или земельный участок, но такие сделки бывают не часто.

Неравноценный обмен – это передача друг другу объектов с доплатой или с дополнительным имуществом (автомобилем, дачей). Такой обмен бывает двух видов. При первом дорогая квартира меняется на более дешевую с доплатой. Такой способ предпочитают пенсионеры – обладатели квартир в престижных районах города. В этом случае они обеспечивают себя дополнительной суммой на проживание кроме пенсии. При втором варианте одна квартира меняется на большую по размеру с доплатой за лишние квадратные метры. В договоре мены обязательно указывается площадь жилья, адрес, характеристики меняемых объектов. Для совершения сделки меняемое имущество должно находиться в собственности у сторон.

Сторонами обмена могут выступать и физические, и юридические лица. Договор мены составляется в простой письменной форме или заверяется нотариусом. Стороны решают признавать жилье равноценным или нет. Затем определяется сумма доплаты, которую должен заплатить хозяин наиболее дешевой недвижимости. Иногда чтобы сделка прошла быстрее и проще хозяева обмениваемого имущества на бумаге признают сделку равноценной, а размер доплаты обговаривают устно. Но такой способ упростить процедуру впоследствии может привести к признанию сделки недействительной. Также имеется риск того, что сторона, которая должна доплатить разницу в стоимости квартиры, может выполнить свои обязательства не полностью.

Всегда нужно помнить, что различные схемы обмена могут стать объектом мошенничества. Поэтому участникам сделки нужно соблюдать несколько правил.

В первую очередь нужно узнать реальную стоимость, как своей квартиры, так и предлагаемого варианта обмена. Затем – выбрать оптимальный вариант сделки, который возможет при произведении минимальных материальных затрат. Для этого желательно чтобы в сделках участвовали полностью свободные квартиры, без прописанных в них жильцов. Идеальный вариант для этого жилье в готовых новостройках. Хотя такие случаи очень редки, в основном объекты обмена – это вторичное жилье. Желательно узнать как можно больше данных о новом жилье и его хозяевах. Только потом можно планировать время и сроки сделки. Нужно учесть, что сделка не возможна, если квартира находится в залоге или расположена в доме, предназначенном для сноса или реконструкции. Также недопустимо если одна из сторон в результате обмена окажется в худших условиях и будет нуждаться в их улучшении.

Любые сделки с недвижимостью будь то обмен, или купля-продажа лучше доверить проверенным и надежным риэлторам, которые могут грамотно все организовать. На новом сайте риэлторского агентства недвижимости Лавина lavina.kiev.ua вы можете задать любые вопросы у наших онлайн консультантов, которые связаны с продажей, покупкой, обменом жилой и комерческой недвижимости, и получить профессиональную и исчерпывающую консультацию в том или ином вопросе.