Одним из распространенных видов сделок является предоставление недвижимости в аренду. Очень важным правилом данной сделки является знание закона о том, чтобы рассматриваемый объект сделки по ходу его применения и использования не терял своих натуральных качеств.

Чтобы не ошибиться, разберем: аренда или наем. Оказывается, в нормативных актах чаще используют наем, а на практике- аренда. Так что и то, и другое не будет являться ошибкой.
Как наем, так и аренда означают одно общее- это передачу во временное пользование имущества за определенную плату.

Кто может сдавать недвижимость в аренду и кому?

Имущество внаем может сдавать, исключительно, только собственник данного жилья. Так же и выбор лиц, которым будет сдаваться внаем недвижимость, производится самим собственником жилья. Такие же правила распространяются и на нежилую недвижимость, например если вы решили арендовать офис в центре Москвы. Нанимателями недвижимости могут быть и простые граждане, и разнообразные организации.

Но вот, как можно распознать: будет ли арендосъемщик исправно платить, будет ли он соблюдать правила проживания в данном жилище, не будет ли устраивать лишний шум и лишние неприятности? А вдруг, чего хуже, он ,просто, окажется мошенником и продаст вашу недвижимость без вас? Чтобы такого не случилось, стоит быть очень осмотрительным. По- любому, ответственность за выбор арендосъемщика несет сам наниматель. Риск, конечно, есть всегда, но если быть более осмотрительным, можно свести его к минимуму.

Договор аренды недвижимости всегда заключается в простой, но очень важной, письменной форме. Для такого договора нотариальное вмешательство не требуется. Здесь вполне будет достаточно составить и подписать документ обеими сторонами, который содержит все необходимые для сделки условия.

Необходимо учесть, что если договор аренды вы заключаете на срок больше одного года, то данный договор, обязательно, должен пройти регистрацию в органе юстиции. Если же сделку нотариально не оформили, то перед регистрацией нужно будет пройти процедуру на проверку подлинности всех подписей сторон.

Чтобы провести законную регистрацию договора, обе стороны со всеми документами на недвижимость и, обязательно, с договором аренды, должны посетить Центр по обслуживанию населения и сдать все имеющиеся документы на регистрацию. Договор может быть аннулирован при несоблюдении требований о регистрации.

Следует запомнить одну простую истину: всегда оформляйте аренду недвижимости, исключительно, в письменной форме, потому что:
-для арендодателя отсутствие договора в письменной форме о сроке аренды может порой, по истечению срока затруднить выселение арендатора.
-для арендатора же, без письменной оговоренности срока аренды, сам арендатор подвержен риску преждевременного выселения.