Главные пункты в договоре аренды

Сб, 09 Авг 2014, 2,622 просмотров

В любом договоре аренды коммерческой недвижимости - магазины, офисы, торговые площади и т.д. должны быть предусмотрены обязательные условия, часть из которых относится к существенным - предмет, сроки, стоимость, и без которых договор будет считаться незаключенным, а часть - дополнительных - ремонт, обязанности, риски и т.д. Каждое условие - грамотно прописанное, оговоренное заранее, является залогом того, что в дальнейшем спор не будет передан на рассмотрение суда. Ведение интернет-бизнеса в этом отношении гораздо проще, так как в большинстве случаев не требует арендованных помещений. Но если речь идет о крупных проектах, таких, например, как calvin klein интернет магазин, то для обслуживания таких крупных сетей потребуется офис или call-центр, правильно арендовать который помогут следующие обязательные условия.

1. Предмет договора - помещение.

То, за что вы платите - за общую или за "полезную" площадь, которая измеряется в квадратных метрах. Полезная - это только площадь офиса или торгового зала, общая - лестничный пролет, санузел, лифт и т.д. В этом случае в договоре должна быть предусмотрена градация по площадности с указанием конкретного размера арендной платы. Платить за аренду санузла и офиса одинаковый размер нецелесообразно.
 
2. Срок.
 
В договоре может быть предусмотрен как конкретный срок - месяцы, годы и т.д., либо не указан вовсе, и тогда считается, что договор заключен на неопределенный срок. также в договоре необходимо предусмотреть возможность досрочного прекращения договора либо его пролонгации на аналогичных или измененных условиях. Право арендатора требовать досрочного прекращения должно быть четко регламентировано, равно как и право арендодателя. 

Также целесообразно ппредусмотреть в договоре вопросы возвратности помещения и его состояния. Если во время срока действия договора арендатор без согласования установил кондиционер, а после окончания его демонтировал. арендодатель вправе требовать от арендатора возвращения помещению первоначального вида с учетом его нормального износа.

3. Разница в сумме арендной платы.

Сумма арендной платы может быть суммой "чистой аренды" или "валовой аренды". Последнее означает, что арендатор будет платить пропорциональную долю всех операционных расходов и налогов на недвижимость в здании, в дополнение к сумме чистой аренды. Различные прочие расходы могут быть включены в валовую арендную плату (коммунальные платежи являются распространенным примером). В некоторых случаях для арендаторов может быть дешевле получение тех же самых услуг путем заключения договоров напрямую с поставщиками данных услуг, а не через арендодателя.

4. Проведение капитального, текущего ремонта и благоустройство помещений.
 
Если есть необходимость изменения дизайна или добавления новых элементов в помещении, должно быть заранее оговорено в какой степени арендатору разрешается осуществлять данные проекты;  в каких случаях арендатору необходимо получать дополнительное разрешение у арендодателя; кому будут принадлежать установленные отделимые улучшения в помещении после прекращения срока действия договора.

5. Общее состояние помещений.
 
В помещении могут быть скрытые недостатки, которые не очевидны при общем осмотре, но они могут существенно повлиять на работу арендатора. 

Случайные статьи

Преимущества загородной недвижимости эконом-класса

Мало кто из коренных жителей столицы и тех, кто постоянно проживает в огромных и шумных мегаполисах, в глубине души не мечтал бы о своем собственном загородном доме. Но, к сожалению, мечте далеко не в...просмотреть

Балкон – и что с ним можно сделать

Если вы являетесь счастливым владельцем квартиры или дома с большим балконом, но не чувствуете радости из-за того, что не знаете как его приспособить, тогда эта статья для вас. В основном их использую...просмотреть

Аукционы по "голландской схеме" приведут к снижению цен на жилье

"Голландский аукцион" - это аукцион, на котором торги ведутся не на повышение цены, а, напротив, на ее снижение. Что касается аукционов с жильем, то такая схема, несомненно, приведет к увеличению разм...просмотреть

Современные потолочные конструкции для квартир в Балашихе

В Московской области немало динамично развивающихся городов, где спрос на современные решения в сфере строительства и ремонта значительно вырос за поселении несколько лет. Одним из таких населенных пу...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера