Обязательные условия аренды коммерческих помещений

Сб, 09 Авг 2014, 1,680 просмотров

Коммерческая недвижимость на сегодняшний день - одна из самых распространенных отраслей рынка. Арендовать недвижимость, то есть принять ее в срочное платное пользование, иногда более целесообразно с точки зрения построения бюджета, чем ее приобрести.

Несмотря на огромное количество предложений, например, на сайте а77, необходимо точно разбираться, какие условия должны быть соблюдены во избежание недоразумений со стороны арендатора и арендодателя и дальнейшего обращения в суд.

1. Цена аренды.

В договоре аренды недвижимого имущества, в том числе и объектов торговли (street retail)  обязательно должен быть предусмотрен размер арендной платы. Это существенное условие догора, без которого последний будет считаться незаключенным. Аренда может быть как фиксированной, так и подлежащей пересмотру с учетом индекса инфляции, повышения валютной единицы и так далее. если в самом договоре размер арендной платы не предусмотрен (как правило, это встречается в типовых договорах), это условие должно быть отражено в приложении и дополнительном соглашении к договору с соответствующей ссылкой в тексте самого договора.

Несоблюдение этих условий приведет к тому, что в случае возникновения спорной ситуации и обращения в арбитражный суд, последний не удовлтворит иск в связи с тем, что договор считается незаключенным, то есть таким, который не породил для сторон юридический последствия.

2. Текущий и капитальный ремонт. Благоустройство помещения.

Самая распространенная категория спора между арендодателями и арендаторами. В условиях договора в обязательном порядке необходимо предусмотреть порядок проведения любого вида ремонта и проведение улучшений. Так, если предметом аренды является аренда street retail, то для благоустройства такой площади необходима установка кондиционеров, определенного вида напольного покрытия и т.д. Если в договоре не преудсмотрен порядок согласования и проведения таких улучшений торговой площади, в дальнейшем все остается в собственности арендодателя. Даже при наличии всех подтверждающих документов (квитации, акты и договоры с организацией-подрядчиком), суд всегда встанет на сторону лица, передавшего помещение в аренду.

Если необходимо провести улучшения, капитальный либо текущий ремонт, существует определенный порядок согласований, который начинается с отправления арендодателю заявления о необходимости проведения таких работ с примерной калькуляцией. Такое заявление должно быть согласовано с собственником. Здесь же необходимо согласовать, каким образом будет проводиться расчет за проведенные работы - как правило, это взаимозачет по арендной плате. Те улучшения, которые могут быть отделимы без причинению помещению ущерба, являются собственностью арендатора и в дальнейшем могут быть им демонтированы.

Случайные статьи

Дома в Москве проверят на энергоэффективность

Первая лаборатория по оценке показателей энергоэффективности зданий открылась в Москве. Специальная лаборатория строительной физики была создана в мае 2014 года при государственном бюджетном учреждени...просмотреть

Стоит ли сейчас оформлять ипотеку

Как ни странно, но весь экономический негатив, который происходит сейчас, пока не коснулся рынка ипотеки. По сравнению со всеми другими видами кредитования ипотека продолжает лидировать. Этому есть пр...просмотреть

Стильный дом

Если любой театр начинается с вешалки, то каждое помещение - с двери. Грамотно подобранная дверь подчеркнет изысканность и элегантность помещения. Межкомнатная дверь имеет не только декоративную нагру...просмотреть

Утверждение проекта межевания или потеря своего земельного участка

По последним данным районных отделений Федеральной службы государственной регистрации кадастра, 39% владельцев паев занесены в списки  невостребованных земельных долей. Основанием для внесения в...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера