Если квартира располагается на первом этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, тем более в районе с большой проходимостью, то это отличный вариант для переустройства квартиры в место для ведения бизнеса. Ведь здесь можно открыть любой офис или торговую площадь. Только для того чтобы такую квартиру можно было использовать как площадь для ведения бизнеса ее необходимо в первую очередь официально вывести из жилого фонда. Зачастую такая процедура является длительной и очень непростой.

Выведение квартиры из жилого фонда в нежилой возможно только при состоятельности следующих условий в совокупности:

1 - Если жилое помещение находится на первом этаже. Иногда разрешается этаж и выше, но обязательным условием в таком случае будет являться отсутствие жилых помещений ниже.

2 - Если из квартиры официально выписаны все жильцы.

3 - Если здание не стоит на учете, как аварийное.

4 - Если соседи дают согласие на переведение квартиры из жилого фонда в нежилой. Это порой самое затруднительное условие, ведь мало кто хочет скопление около своего дома большого количества людей и лишних машин.

5 - Если предоставляется возможным вывести отдельный вход в помещение. Для осуществления этого условия лучше всего подойдет угловая квартира на первом этаже, скорее всего при строительстве отдельного входа вам потребуются пиломатериалы, смотреть каталог вы можете по этой ссылке.

6 - Если целью бизнеса не является открытие бани, химчистки, общественного туалета и некоторых других заведений, запрещенных санитарными нормами и правилами.

Итак, процесс вывода квартиры из жилого фонда следует начинать с подачи заявления и получения разрешения в комитете по градостроительной политике на реконструкцию жилого помещения. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

1 - Паспорт собственника квартиры.

2 - Пакет правоустанавливающих документов.

3 - План дома с характеристиками на каждый этаж.

4 - Проект планируемой реконструкции помещения.

В некоторых случаях комитет может потребовать дополнительные документы.

После подачи полного пакета документов заявителю будет выдан акт согласования, на котором необходимо будет собрать подписи ряда инстанций, таких как пожарная служба, санипедемстанция, служба коммунального хозяйства и некоторые другие. После сбора всех подписей акт необходимо передать в городскую мэрию, а мэрия в свою очередь направит акт в областную администрацию. Именно областная администрация и примет решение о выводе помещения из жилого фонда в нежилой.

После всех этих этапов нужно будет обратиться за разрешением в энергосбыт, теплосети и водоканал. Но до того как получать разрешение от вышеупомянутых инстанций необходимо чтобы проект на переустройство помещения прошел экспертизу в градостроительном комитете.

После того, как все этапы пройдены и получены все разрешения можно приступать к реконструкции помещения. А когда реконструкции я будет завершена БТИ должна будет сверить замеры реконструированного помещения.

Завершающими действиями будут получение распоряжение о вводе нового помещения в эксплуатацию и новый план помещения в БТИ.