Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

Вс, 14 Сен 2014, 1,289 просмотров

Ипотека – крайне серьезный процесс. Высокая стоимость квартиры, долгосрочные договорные отношения с банком. проценты, комиссии и т.д. Но не всегда жизненные обстятельства складываются таким образом, что остаешься проживать в ипотечнойквартире все время, пока действует договор.

Что делать, если заемщик по уважительным причинам переезжает жить в другой регион. Как поступать с квартирой, находящейся в залоге у банка. Можно ли обменять такую квартиру на равноценную, исходя из объявления продажа недвижимости?

Смена места жительства.

Основной причиной для смены места жительства, как правило, выступает смена места работы. Если речь идет о добросовестном заемщике, который своевременно оплачивает кредит, не препятствует инспекторам банка в осмотре залогового имущества, но не имеет возможности досрочно погасить всю сумму, юристы банков предлагают следующие варианты:

  • оформить перевод долговых обязательств на третье лицо;
  • обменять квартиру с согласия банка на равноценную и передать ее в качестве щалогового имущества банку.

И хотя оба варианта являются законными, кредитные организации очень неохотно идут на заключени договора цессии - уступки права требования (перевод долга), поэтому методом исключения остается один реальный вариант - обмен недвижимости.

По закону такая процедура именуется заменой залога и регламентируется статьей 345 Гражданского кодекса РФ. В стандартном кредитном договоре чаще всего возможность замены предмета залога не регламентировано. Этот порядок урегилирован внутренними регламентами и положением банка. Требования к процедуре у каждой кредитной организации свои:

  • в одних случаях замена ипотечного залога разрешена не ранее, чем пройдет 2/3 срока действия кредитного договора;
  • в других случаях - не ранее, чем через 2-3 года с момента вступления в силу договора.

Вл всех случаях существует императивное правило - заемщик должен добросовестно исполнять условия договора на протяжении всего срока его действия - отсутствует просроченная задолженность, нет нарушений графика платежей.

Алгоритм замены предмета залога.

1. Узнать в банке, на какие регионы РФ распространяется его деятельность. В новом регионе должен находиться филиал или представительство банка. Здесь действует железное правило - кредитор должен находится от заемщика на расстоянии вытянутой руки.

2. Проверка юридической чистоты выбранной квартиры. Это стандартная схема, которая осуществляется заемщиком и службой бещзопасности банка. Для этого потребуются следующие документы - выписка из ЖЭУ или домоуправления, сведения из ЕГРП,  УФМС и налоговой инспекции.

3. Подготовка всего пакета документов - договора обмена квартир, акт передачи нового жилья в качестве залога банку. Регистрация прав собственности происходит одновременно с наложением нового обременения и снятием старого на недвижимость.

Случайные статьи

Бурдж Дубай – самое высокое здание в мире

Возведение высочайшего в мире небоскрёба началось в 2004 году. Изначально Бурдж Дубай должен был стать своеобразным "городом в городе", со своими бульварами и даже целыми парками, поэтому не...просмотреть

В Москве к 2016 к году не останется ни одной хрущевки

Программа сноса ветхого жилья в Москве выполнена на 84,4%, осталось снести всего 271 жилое здание, рассказал руководитель департамента строительства столицы Андрей Бочкарев газете "Ведомости...просмотреть

Опубликован прогноз ценообразования на недвижимость в Германии вплоть до 2030 года

Исследователи Гамбургского института мировой экономики прогнозируют, что за ближайшие 20 лет цена на недвижимость поднимется на 40%. Они основывают свои предположения на полученных данных Федерал...просмотреть

Строительный сектор в Испании вновь оживает

Осенью этого года в Испании муниципальные власти подписали разрешение на возведение 7412 объектов жилой недвижимости. Эти данные почти идентичны объему строительства в Испании в прошлом году. Но есл...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера