Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

Вс, 14 Сен 2014, 1,449 просмотров

Ипотека – крайне серьезный процесс. Высокая стоимость квартиры, долгосрочные договорные отношения с банком. проценты, комиссии и т.д. Но не всегда жизненные обстятельства складываются таким образом, что остаешься проживать в ипотечнойквартире все время, пока действует договор.

Что делать, если заемщик по уважительным причинам переезжает жить в другой регион. Как поступать с квартирой, находящейся в залоге у банка. Можно ли обменять такую квартиру на равноценную, исходя из объявления продажа недвижимости?

Смена места жительства.

Основной причиной для смены места жительства, как правило, выступает смена места работы. Если речь идет о добросовестном заемщике, который своевременно оплачивает кредит, не препятствует инспекторам банка в осмотре залогового имущества, но не имеет возможности досрочно погасить всю сумму, юристы банков предлагают следующие варианты:

  • оформить перевод долговых обязательств на третье лицо;
  • обменять квартиру с согласия банка на равноценную и передать ее в качестве щалогового имущества банку.

И хотя оба варианта являются законными, кредитные организации очень неохотно идут на заключени договора цессии - уступки права требования (перевод долга), поэтому методом исключения остается один реальный вариант - обмен недвижимости.

По закону такая процедура именуется заменой залога и регламентируется статьей 345 Гражданского кодекса РФ. В стандартном кредитном договоре чаще всего возможность замены предмета залога не регламентировано. Этот порядок урегилирован внутренними регламентами и положением банка. Требования к процедуре у каждой кредитной организации свои:

  • в одних случаях замена ипотечного залога разрешена не ранее, чем пройдет 2/3 срока действия кредитного договора;
  • в других случаях - не ранее, чем через 2-3 года с момента вступления в силу договора.

Вл всех случаях существует императивное правило - заемщик должен добросовестно исполнять условия договора на протяжении всего срока его действия - отсутствует просроченная задолженность, нет нарушений графика платежей.

Алгоритм замены предмета залога.

1. Узнать в банке, на какие регионы РФ распространяется его деятельность. В новом регионе должен находиться филиал или представительство банка. Здесь действует железное правило - кредитор должен находится от заемщика на расстоянии вытянутой руки.

2. Проверка юридической чистоты выбранной квартиры. Это стандартная схема, которая осуществляется заемщиком и службой бещзопасности банка. Для этого потребуются следующие документы - выписка из ЖЭУ или домоуправления, сведения из ЕГРП,  УФМС и налоговой инспекции.

3. Подготовка всего пакета документов - договора обмена квартир, акт передачи нового жилья в качестве залога банку. Регистрация прав собственности происходит одновременно с наложением нового обременения и снятием старого на недвижимость.

Случайные статьи

Мойка окон альпинистами

В последнее время в больших городах, где остро стоит проблема загрязненности воздуха и загазованности, стала довольно актуальна услуга мойки окон в высотных зданиях с привлечением альпинистов. Для тог...просмотреть

Ипотека без начального взноса - реальность

В апреле на рынке недвижимости по ипотечному кредитованию без начального взноса появилось второе предложение. Такая программа была представлена Балтинвестбанком. Экспертов считают, что ее появление св...просмотреть

Жители Красноярска переплатили за ЖКХ миллионы

При расчетах была неверно определена продолжительность отопительного сезона и среднесуточная температура воздуха, пишет «Российская газета». Общественная организация по борьбе с коррупцией...просмотреть

Посёлки коттеджного типа: удобство, а не излишество

Если рассматривать ситуацию с коттеджными поселениями на примере Киева, то в данном случае подобных «городков» вокруг него расположено около полусотни. Но сказать, что коттеджная застройка...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера