Покупая недвижимость на банковских сайтах, важно учитывать, что существуют две схемы реализации ипотек: принудительная и добровольная.

Кратчайший путь покупки-продажи подразумевает собой добровольную реализацию залога, если банком и собственником объекта при обоюдном согласии принято решение о продаже залогового имущества. Это выглядит так: должник добровольно изъявляет желание продать ипотеку, банк же на это дает согласие. Как правило, цена такого залога эквивалентна рыночным аналогам и ориентирована, в первую очередь, на реальный покупательский спрос. В этом случае сделка по купле - продаже проводится на протяжении дня и ничем практически не отличается от привычной всем покупки недвижимости. Все нюансы предстоящей сделки покупатель обсуждает с банком и заёмщиком предварительно.

При принудительной реализации, конечно, можно рассчитывать на вероятность приобретения объекта дешевле, чем на рынке – ведь здесь цена залога определяется независимым экспертом, и довольно часто она устанавливается немногим ниже рыночной даже на четырехкомнатные квартиры. Стоит, однако, учесть, что подобные «лоты» продаются через аукцион с повышением цены.

Кризис бесследно не прошел – на рынке количество банковского конфиската в последнее время действительно увеличилось. Кредиторам ведь нужны не разные товары, а живые деньги. Банки сильно заинтересованы в возврате по выданным ранее кредитам средств, поскольку им это позволит освободить резервы. Массовая реализация изъятых залогов же является логическим решением сего вопроса. Банки продавали раньше, продают сейчас и будут продавать далее конфискат. Сегодня в большинстве банков процесс продажи ипотек и залогов налажен на достойном уровне, и ежемесячно по их реализации проходят сделки. Как на любом рынке, интенсивность продаж зависит от предложения и спроса.

При покупке у банка залоговой недвижимости риски значительно меньше, нежели при обычной покупке имущества с помощью брокера. Ведь любые сделки, которые связаны с продажей любого имущества, тщательно сопровождаются юристами и службой безопасности банка.

Крайняя мера возврата кредита - продажа залогового имущества, которая не является широко распространенным явлением. Множество споров решаются в досудебном порядке, переговорами и проведением реструктуризации, что довольно значительно экономит средства и время.

Риски, связанные с приобретением через сайты банков недвижимости, абсолютно идентичны рискам выбора недвижимости на аналогичных сайтах агентств и брокерских компаний. Приобретение любой недвижимости подразумевает осмотр, согласование ее стоимости, проверку необходимых документов – именно поэтому процедура абсолютно стандартная, основной же риск - то, что указанная цена недвижимости вполне может не соответствовать реальной, размещенная на сайте информация не являться полной и так далее.