В последнее время очень большое внимание уделяется накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая в официальных источниках именуется сокращенно НИС, в документах - военная ипотека. Проблема обеспечения жильем военнослужащих впервые вышла на первый план встреч президента России с членами Правительства, после чего в Министерстве Обороны военная ипотека была выведена в область приоритетных направлений. Именно острая необходимость в обеспечении тысяч военнослужащих жильем в итоге привела к созданию уникальной системы реализации прав военных на жилье. С 2009 года Федеральный Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» № 117-ФЗ работает в штатном режиме.

Реализация программы Военная ипотека заключается в выкупе Министерством обороны РФ квартир у застройщиков передаче их семье военнослужащих, в формировании бюджета военнослужащего на приобретение квартиры в кредит.

Так, наиболее востребованными сейчас являются новостройки в Одинцовском районе: Западное Кунцево, Немчиновка. Квартира в Немчиновке популярна, прежде всего, географическим размещением населенного пункта, близким расположением к столице, развитой инфраструктурой - школа, детские сады, магазины, объекты развлечений и т.д.

Суть программы военная ипотека заключается в следующем. Каждый выпускник военного училища в обязательном порядке включается с присвоением первого офицерского звания в реестр накопительной ипотечной системы. С этого момента на его лицевой счет перечисляется из федерального бюджета ежемесячно определенная фиксированная сумма. Через три года военнослужащий, подав рапорт по команде, становится обладателем  «свидетельства на право получения целевого жилищного займа». Приобретение квартиры в кредит по этой программе происходит не в рамках семейного бюджета, а за счет федерального - российского. Основное отличие от прежней программы распределения жилья заключается в том, что военная ипотека не учитывает факт наличия у военнослужащего иного жилья. Ранее при наличии даже одного квадратного метра (при приватизации, получении в наследство, дар и т.д.) право на получение другого жилья автоматически аннулировалось - считалось, что военнослужащий уже является обладателем дилья, пригодного для проживания. Законом не было предусмотрено градации, которая бы четко разъясняла, какой размер или какие условия в рамках получения жилья военнослужащим считались пригодными. С принятием нового закона и введением в действие военной ипотеки ситуация в корне изменилась. Также основным ключевым моментом является выбор места жительства, не ограниченный конкретным регионом. Военнослужащий может быть из самого далекого сибирского городка, но квартиру приобрести в Москве.