Одним из важных вопросов при приобретении жилой площади является вопрос о стоимости оформления сделки. Особенно это интересно при приобретении жилплощади в Болгарии.

Стоит отметить, что приобретение недвижимости в Болгарии считается крайне дорогой, так как покупатель недвижимости обязан оплачивать добавленную стоимость НДС. Но здесь стоит учесть, что приобретение недвижимости возможно осуществить непосредственно через застройщика или агентство. Здесь происходит заключение договора о продвижении, какого- либо жилого комплекса на рынке в любой его стадии готовности. По болгарскому законодательству юридическими лицами являются как застройщик, так и агентство. Что соответственно приводит к тому, что оплачивают именно они НДС, который составляет 20%. Так как именно юридические лица регистрируются в налоговой и обязаны оплачивать свои налоги.

Также вы можете осуществить приобретение недвижимости на вторичном рынке, здесь производится продажа физическим лицам. Здесь также возникает вопрос обо оплате НДС, но как известно, НДС является налогом который перекладывается на покупателя недвижимости. Получается, что теоретически налог должен оплатить покупатель, но внести его в бюджет должен продавец.

Как и везде налогом облагается любая сделка, где определенная сума налога должна исчисляться как разница между налогом, полученным от продавца и покупателя. В России на рынке первичного жилья такая же ситуация в независимости от региона, поэтому если вам интересны новостройки Волгограда, то эта информация по налоговым сборам будет не лишней. Для того, чтобы определить общую сумму налога заводятся специальные документы которые выставляются в качестве счета. На самом деле для того, чтобы разобраться с НДС необходимо потратить много времени, поэтому лучше всего предоставить эту возможность специалисту.

Какой режим применяется при экспорте товаров и услуг? Самая большая ошибка – это незнание. Так как НДС должен быть возвращен при совершении экспортной поставки, но не знания приводят к неточным и неправильным решениям. Так при приобретении недвижимости в Болгарии есть возможность максимально оптимизировать все уплаты налогов и сборов.

И так, стоит определиться, что налоговая оценка – это та база, которая определяет сборы и различные виды налогов. Так при приобретении недвижимости необходимо сделать единую уплату налога в размере 3%. Этот вид налога начисляется на одну из самых высоких стоимостей. Оплата налога производится, перед тем как будет осуществлена передача недвижимости в собственность покупателя. Для  того, чтобы избежать ряда проблем обратитесь к специалисту, но в любом случае проблемы НДС это проблемы продавца, а не покупателя.

Оформление сделки

Для того, чтобы сделка имела официальное подтверждение она должна быть оформлена только в присутствии нотариуса и переводчика. Стоит обратить внимание на сумму указанную в договоре, их должно быть две: реальная цена и цена с налоговой оценкой. Для создания выгодной сделки продавец может предложить такой вариант как, оплату всех налогов и получение наличных сразу или же через оффшорную компании.

Такой вариант приемлем для обеих сторон. Есть еще один, но довольно рискованный вариант это передача денег и документов через риэлтора.

На сегодняшний лень в Болгарии можно приобрести недвижимость только за безналичный расчет. Что соответственно запрещает совершать какие-либо другие сделки. Также при покупке недвижимости в Болгарии вы можете вернуть НДС если оформите недвижимость на компанию или фирму.