Болгария признана самой популярной страной для отдыха, где сосредоточено большое количество разнообразных курортных зон, благодаря чему недвижимость этой страны среди российского потребителя достаточно востребована.

Так, если вы решили стать собственником любой недвижимости (дома, квартиры или земельного участка), можно посетить один из выбранных районов. Возле каждого дома, который уже продается и готов к показу, устанавливаются таблички из пластика, где написано "SALE" или "ПРОДАЕТСЯ".

Прежде чем начинать процесс оформления недвижимости, необходимо ознакомиться с рекомендациями специалистов по операциям с недвижимостью:

• Если вы хотите заниматься приобретением недвижимости самостоятельно, изучите рынок предложений по всему региону. Отсутствие минимального ориентирования в среднем ценовом сегменте может привести к тому, что вы значительно переплатите за объект.
• Нередко покупатель устанавливает заведомо завышенную цену. В процессе переговоров можно добиться приемлемой для обеих сторон цены приобретаемого объекта, в том числе и распределить оплату стоимости услуг на оформление.
• Для максимальной экономии времени и денежных средств наиболее оптимально обратиться к услугам специалистов в сфере недвижимости – здесь вам не только помогут в выборе объекта, но и осуществят профессиональное сопровождение сделки до окончательного ее завершения.

Действующим законодательством Болгарии не предусмотрено ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами страны. Отдельно закреплено вето на приобретение земельных участков, в этом случае потребуется либо оформлять земельный участок на фирму либо оформить его в долгосрочную аренду, минимальный срок которой составляет четыре года.

В этом случае в нотариальной конторе должно быть составлено 2 акта, из которых первый оформляется на собственника помещения или здания, второй – отдельно на участок земли.

Процесс передачи недвижимости в собственность при заключении договора купли-продажи можно условно разделить на два этапа:

• заключение предварительного договора, где указаны следующие основные условия - объект недвижимости, стоимость, порядок оплаты (единовременно или в несколько этапов), дата заключения нотариального акта (окончательного договора).
• оформление окончательного договора – нотариального акта после полной оплаты стоимости недвижимости. Этот документ удостоверяет право собственности покупателя на приобретаемый объект. Заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. После подписания нотариус отправляет договор в районный суд, на основании которого судья вносит информацию в государственный реестр по данному объекту с одновременным занесением информации в нотариальный акт.