Приобретение недвижимости в Болгарии считается выгодным вложением средств. Но есть один не достаток приобрести можно только недвижимость, а вот земельный участок не получится.

Возможность приобрести недвижимость стала реальной благодаря системе многолетних отсрочек и минимальным первоначальным взносам. Помимо этого привлекает расположение загородного дома, так как для того чтобы его посетить понадобиться потратить небольшое количество времени.

Прежде чем совершить сделку необходимо хорошо ознакомиться с законодательством и обратиться к специалистам. Даже не смотря на то, что болгарское законодательство лояльно относится к иностранным инвесторам, необходимо знать все лазейки, которые защитят в будущем от проблем. Стоит также отметить, что сделка на приобретение недвижимости состоит из нескольких этапов:

Бронирование – это когда клиент выбрал определенную недвижимость, она снимается с продажи и фиксируется ее цена. Для того, чтобы провести такую операцию необходимо сделать первоначальный взнос в суме не менее нескольких тысяч евро, оплата производится непосредственно в Болгарии или же при помощи перевода из России.

Предварительный договор – с момента бронирования необходимо заключить предварительный договор. В нем указываются отношения покупателя и продавца, при этом обязательно должны быть нотариально подписаны и обязательно отмечены объект, стоимость и срок заключения.

Право собственности – заключается после оплаты у нотариуса и подписания двух сторон. После того как документ был подписан обеими сторонами его отправляют в городской суд. Судья делает изменения по объекту в государственный регистр недвижимого имущества, при этом очень важно, чтобы отметка была сделана в Нотариальном акте.

Нотариальный акт — документ, подтверждающий право собственности. Оформляется после полной оплаты у нотариуса, действующего в районе местонахождения покупаемого объекта. После подписания Нотариального акта между двумя сторонами и заверки их подписей нотариус пересылает документы в районный суд. В документы недвижимости вносятся изменения.

Стоит также отметить тот факт, что расходы на нотариуса составляют не менее 4% от оценки недвижимости и оплачивается сразу после заключения договора. При этом процедура недвижимости в Болгарии имеет такие особенности как после того как покупатель определился с приобретением договор заключается непосредственно с застройщиком или же агентом недвижимости. После получения от него согласия назначается время для подписания документов.

Договор с застройщиком

После выбора объекта для приобретения, покупатель оставляет застройщику предварительный депозит, который составляет не менее 2000 евро. Затем подписывается договор, в котором кратко описывается вид недвижимости, стоимость, условия оплаты, срок сдачи собственности и ответственность сторон. Основной обязанностью покупателя выступает оплата согласно договору, а застройщик обязано сдать объект в указанный срок.

Основные положения в предварительном договоре:
- данные сторон, контакты;
- полное описание об приобретаемом объекте;
- стоимость покупки  и промежуточные платы с момента оплаты;
- дата получения акта;
- подробное описание объекта на момент передачи собственнику;
- документы на случай задержки сдачи объекта;
- документы на случай если одна из сторон отказываются от сделки, а также период, за который должны быть возвращены потраченные средства.

Обязательно договор должен быть составлен на нескольких языках на болгарском и русском или же болгарском и английском. Следуя болгарскому законодательству следует учесть, что имущество должно быть зарегистрировано в течении нескольких месяцев после оформления в местных налоговых органах.

Основные проблемы при приобретении недвижимости иностранными лицами:

Перед заключением любого договора необходимо ознакомится с правовым режимом и коммерческим законом на приобретение имущества.