Как приобрести недвижимость во Франции

Ср, 20 Ноя 2013, 1,570 просмотров

В том случае, если Вы всё-таки решили приобрести недвижимость во Франции, то самым первым шагом юридического оформления приобретения есть официально подписанное соглашение между продавцом и покупателем, которое принято называть Promesse de Vente или Compromis de Vente.

Как приобрести недвижимость во ФранцииДанное соглашение подписано должно быть двумя сторонами. В процессе его подписания покупатель выплачивает оговоренный задаток (минимум 10% от общей стоимости покупаемой недвижимости), который помещен будет на отдельный специальный банковский счет нотариуса и будет там сохранен до времени внесения всей оставшейся суммы или же полного аннулирования проводимой сделки.

В договоре в частности описываются основные условия продажи, полная цена объекта, а также возможные кредиты и другое. На данном этапе выбранный объект недвижимости будет в обязательном порядке закреплен за покупателем, то есть будет в принципе снят на продажу с рекламы. Задаток может быть в полной мере возвращен в том только случае, если покупатель вовсе откажется от приобретения недвижимости в установленный законодательством срок – 7 дней. После данного срока договор может быть полностью аннулирован в том случае, если явно не выполняется одно из его прописанных условий. Покупатель полностью теряет задаток в том только случае, если отказывается от приобретения без каких-либо оснований, которые должны быть отражены в договоре.

Сразу же после подписания данного документа идет период в 30–90 дней, на протяжении которого должно быть выполнено тщательное изучение недвижимости с единой целью выявления полной юридической чистоты сделки, а также выявления различных недоделок в недвижимости и их полного устранения. В этот же самый период времени покупатель должен в обязательном порядке решить вопрос полного финансирования проводимой сделки. Данную проверку, а также все другие меры действующего соглашения должен проводить именно нотариус.

Во Франции нотариус действует не в интересах какой-либо отдельной из множества сторон сделки, а является фактически официальным лицом, которое представляет интересы всего государства. Его основной задачей есть полное подтверждение того, что такая сделка будет выполнена чисто, в полном соответствии со всеми прописанными юридическими нормами. Кроме всего этого, через его открытый банковский счет проходит специализированные сделки и многочисленные взаиморасчеты по сделке.

Вторым шагом правильного юридического оформления приобретения недвижимости во Франции есть подписание покупателем и продавцом Заключительного Договора (в переводе - Acte de Vente) в присутствии самого нотариуса. Имущество в полном объеме переходит к новому владельцу, который к этому моменту обязан выплатить всю оставшуюся часть цены недвижимости нотариусу. Впоследствии нотариус выплачивает ее продавцу. Стоит отметить тот факт, что данная сумма должна быть в полной мере передана в распоряжение самого нотариуса в момент именно заключения договора.

После соответственного подписания Acte de Vente продавцом и покупателем нотариус должен обязательно заверить акт продажи, а продавец передать ключи на недвижимость самому покупателю.

Случайные статьи

Выбор квартиры в новостройке

Современный рынок жилья представлен множеством самых разных предложений. Чему же стоит уделить особое внимание при покупке квартиры в первую очередь? Без сомнения, главным волнующим моментом для больш...просмотреть

Посёлки коттеджного типа: удобство, а не излишество

Если рассматривать ситуацию с коттеджными поселениями на примере Киева, то в данном случае подобных «городков» вокруг него расположено около полусотни. Но сказать, что коттеджная застройка...просмотреть

Договор на приобретение недвижимости (нюансы и принцип составления документа)

Приобретая недвижимость, независимо от ее типа, каждый из нас должен быть готов к тому, что ему придется столкнуться с рядом чисто формальных сложностей. Для тех, кто еще не понял, поясним, что речь и...просмотреть

Петербургские застройщики были оштрафованы на 9 млн рублей

В течение трех кварталов, комитет, который занимается вопросами, связанными со строительством новых объектов недвижимости, осуществил проверку сразу четырнадцати строительных компаний. По итогам прове...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера