Мюнхен и окрестности славятся повышением цен на недвижимость. Но продолжают падать в других регионах Баварии. Стоимость недвижимости особенно подскочила после банкротства банка Lehmann.

Но есть и другая сторона. Мировой финансовый кризис настроил многих немцев на ещё более осмотрительное вкладывание денег. Несмотря на низкие проценты в ипотечном кредитовании, они не спешат расставаться с накоплениями. Только в Мюнхене как будто и не было кризиса, цены поднялись на всех рынках недвижимости.

На вторичном рынке в Мюнхене полдома оценивается примерно в 610 тыс евро, что стало выше на 5,2%. Это в 2 раза больше в сравнении с другими баварскими городами. И даже самая меньшая цена составляет около 380 тыс евро. Квартиры тоже подорожали в среднем на 3%. На вторичном рынке стоимость квадратного метра обойдётся в 2750 евро, а в новостройках 3750 евро.

Активно поднимает цены на недвижимость Мюнхена не только спрос, но и недостаток площадей. В приличных местах стоимость квадратного метра стоит уже 1150 евро. Соответственно, увеличилась за год на 6,5%. В остальных районах Баварии средняя стоимость квадратного метра равняется 425 евро за один квадратный метр недвижимости.

Вследствии игры рынка в пору кризиса многие инвесторы потеряли свои вложения. И теперь они стараются рассматривать варианты недвижимости в наиболее надёжных и перспективных условиях. Это делают и те бизнесмены, которые потеряли капитал на биржах. У риелторов Мюнхена практически буквально вырывают из рук объекты недвижимости.

Спрос на недвижимость слегка падает по мере отдаления от Мюнхена, но крупные города являются в данном случае исключением. В последние месяцы всё больше становится разница в стоимости объектов в Южной и Северной Баварии. В Северной Баварии хороший коттедж площадью 150 квадратных метров стоит примерно 269 тысяч евро, а в среднем по Баварии цены будут выше, где-то 354 тысячи евро за подобный жилой объект. Покупатели, желающие обосноваться в сельской местности, могут выиграть в цене и выгодно вложиться в понравившийся дом. Здесь стоимость осталась на прежнем уровне или даже немного упала.

Стоимость жилья выросла также в Ингольштадте, подобно Мюнхену возросла цена на недвижимость во всех сегментах рынка.

В Аугсбурге, Эрлангене и Бамберге цены на полдома весной слегка скатились вниз. В Северной Баварии вообще замечен самый низкий уровень стоимости недвижимости за последние 10 лет и составляет около 220 тысяч евро. Считается, что самые дешёвые города в отношении квадратных метров, Вюрцбург, Бамберг и Пассау. Полдома в Розейхаме и Эрлангене обойдутся немного выше средней стоимости.

Если сравнивать падение цен на квартиры, то они понизились в процентном соотношении во многих местах. В Нюрнберге на 5% и стали 1380 евро за квадратный метр, в Пассау на 6,4% и стали 1310 евро, в Розенхайме даже на 8%, соответственно 1500 евро и в Регенсбурге на 18,7% и 1460 евро соответственно. В среднем по Баварии понизились на 1.9% и получились 1630 евро за квадрат. Северная Бавария отличилась рекордом цен – 1181 евро, что говорит о снижении на 1,7%. И только Ингольштадт, Аугсбург и Вюрцбург могут похвастать повышением стоимости 1 квадратного метра вторичного жилья.