Инвестиции в немецкую недвижимость

Пн, 18 Ноя 2013, 1,206 просмотров

Недвижимость Германии намного лучше, чем даже ходят о ней слухи. При этом цены остаются стабильными, а рентабельность растёт. По проведённым исследованиям в этот раз победителем стал Карлсруе, его рентабельность достигла 5,3%. Мюнхен съехал на 12 место, а Берлин на 21. По арендной плате рентабельность в среднем повысилась с 4,5% до 4,6%.

Инвестиции в жильеПо мнению экспертов, даже вследствие низкой рождаемости население Германии к 2030 году сократится лишь на 0,7%, соответственно ожидается дефицит жилых площадей в крупных городах. За счёт иностранцев количество проживающих увеличится.

Ещё до середины 90 годов практически все немецкие города развивались с одинаковой скоростью. А сейчас начинает увеличиваться разрыв между отдельными экономически развитыми зонами и городами с низкой конъюнктурой. Это продолжится и в дальнейшем. В развитых городах Мюнхене, Гамбурге и Франкфурте цены вырастут в первую очередь, да и конкуренция там велика, пустующих квартир практически не осталось.

Интересно, что на данный момент большинство немцев предпочитают иметь большие квартиры в маленьких уютных домиках, а не маленькие метражи в высотках. Поэтому в некоторых городах всё же остаются пустыми квартиры в многоэтажных домах.
Возникает вопрос, в какие объекты недвижимости стоит вкладывать средства для получения прибыли и через 10 и через 20 лет? Следует помнить, что восточные земли Германии, кроме Дрездена, всегда будут немного отставать от своих западных собратьев.

Столица государства Берлин пока не поднимается в экономических вопросах бурными темпами. Здесь безработица составляет почти 20%, значит, примерно каждый пятый житель Берлина лишён рабочего места. Около 100 тыс квартир пустуют, хотя стоимость снизилась с 1400 евро до 1300 евро за квадратный метр, аренда, наоборот, выросла.
А вот Бавария вновь на высоте и не только из-за альпийского расположения. Сюда не зарастает туристская тропа, поэтому постоянно требуются площади для временного или постоянного проживания.

Хотя большинство немцев арендуют жильё, далеко не каждый желает приобрести его в собственность. И причиной оказывается не стоимость, она здесь как раз низкая. Но осторожные немцы из-за безработицы и многолетнего экономического застоя не решаются даже на рекордно низкое ипотечное кредитование.

Коммерческая недвижимость Германии также активно раскупается. И чаще всего инвесторами оказываются иностранцы, например, американцы и англичане. По мнению экспертов, большинство офисных объектов скупается именно американцами. В последнее время идут ожесточённые бои за пакеты документов на продажу производственных помещений или жилых фондов. Заключаются миллионные и миллиардные сделки по приобретению недвижимости Германии.

Сейчас горячее время для инвесторов, необходимо срочно вложить капитал в подходящие объекты. Недвижимость, которая до недавнего времени принадлежала государству или частным лицам, переходит к иностранным предпринимателям и инвесторам. Причём по оценкам специалистов, недвижимость в германии ещё можно скупить по ценам 1993 года.

Инвесторы в дальнейшем распродают жильё своим квартирантам, они становятся собственниками. От этого выигрывают обе стороны. Жильцы вкладывают средства в недвижимость, так как на пенсионное обеспечение надеются мало. А инвесторы продают в розницу квартиры немного по повышенным ставкам за квадратный метр, поэтому остаются с прибылью. И рентабельность оказывается порядка 50%.

Делаем вывод – вкладывать в немецкую недвижимость сейчас особенно выгодно.

 

Случайные статьи

Покупка недвижимости - выбор риэлтора.

Покупка недвижимости без агентства недвижимости в Самаре возможна. Для этого, как минимум, необходимы юридические познания процессов сделки купли-продажи, немало свободного времени и уверенность в сво...просмотреть

Предпродажная подготовка жилой недвижимости нужна или нет?

Все мы в общих чертах представляем себе, что такое «предпродажная подготовка» квартиры или любого другого объекта недвижимости. Но, к сожалению не всем известно о том, какие методы и технологии лучше...просмотреть

К чемпионату мира по футболу 2018 Москве нужно 10 тыс номеров

Пока в столице недостаточно мест, чтобы принять всех зрителей грядущего чемпионата мира. «Как минимум необходимо построить еще порядка 10 тыс. номеров», -- сказал председатель комитета по...просмотреть

Чем опасен выкуп части квартир?

Очень часто, когда квартира оформлена сразу на несколько человек, один из собственников продает часть квартиры постороннему человеку. Часто покупателями становятся мошенники, которые путем рейдерста з...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера