Скидки на недвижимость в Германии

Пн, 17 Фев 2014, 1,787 просмотров

Интервью с господином К.Инценхофером, специализирующемся в банковском деле и главой компании MINDSHARE COMMUNICATIONS GbR, российско-немецкой компанией, консультирующей по вопросам приобретения недвижимости с аукциона в Германии.

Возможно ли приобретение недвижимости на аукционе по цене, ниже рыночной?

Конечно же, это возможно. Ведь банк, выставляя недвижимость на аукцион, изначально готов к тому, что продажа объекта будет совершена по цене, ниже рыночной.

Приведите примеры продажи недвижимости по цене со скидкой.

Скидки на недвижимость в ГерманииНапример, на аукционе можно приобрести квартиру, рыночная стоимость которой 70 000 евро, за 55 000. А на сэкономленные средства купить мебель и оборудовать по последнему слову техники. Ведь мы в состоянии договориться с банком о скидке в 15-40%. Или взять, к примеру, покупку объекта с офисными помещениями в Нюрнберге, сдача в аренду которого принесёт владельцу прекрасные дивиденды. Приобрести такой офисный центр на аукционе можно на 21% дешевле. В денежном эквиваленте это около 1 200 000 евро, которые и можно назвать банковской скидкой.

Каковы причины продажи недвижимости с аукциона?

К примеру, собственник не может рассчитаться с долгами и продать недвижимость по указанной цене. Тогда за дело берётся аукцион, который позволяет покупателю приобрести нужную недвижимость по выгодной цене.

Кто инициирует проведение аукционов?

Инициатор проведения – банк, который заявляет о продаже недвижимости в суд. Суд, со своей стороны, для начала занимается проверкой заявления и назначает опытного оценщика с независимой стороны, на которого не может повлиять ни банк, ни должник. Оценщик проверяет состояние объекта и определяет его стоимость. Эта стоимость и является базисной для проведения торгов. Акт, составленный оценщиком, передаёт всё информацию об объекте, как достоинства, так и недостатки, что является очень важными сведениями для покупателя.
 

Можете ли вы назвать количество продаваемых объектов ежегодно?
 

Ежегодно в Германии продаётся с аукциона около 58 000 объектов. Так как не вся недвижимость продаётся с первого раза, то, как правило, назначают второй и даже третий аукционы. Это позволяет приобрести желаемый объект ещё дешевле. Для того, чтобы выгоднее было купить недвижимость с торгов, лучше привлечь опытного эксперта, который поможет также разобраться и с недостатками, что указаны в оценочном акте.
 

Где можно найти информацию об объектах, выставленных на аукционе?
 

Такую информацию можно найти на информационных досках в судах, где можно также и ознакомиться с актами оценки недвижимости. Кроме того, почерпнуть данные можно и на сайте www.zvg-portal.de 
 

У кого есть возможность приобретения недвижимости с аукциона?
 

У любого человека. Главное – изучить процедуру проведения торгов и оценочный акт объекта. Иностранцам лучше воспользоваться услугами переводчиков, чтобы быть в курсе всего происходящего.

Какие преимущества такой покупки?

При обычной покупке недвижимости покупатель не может быть уверен в соотношении «цена-качество», а приобретая объект на аукционе, он может видеть в оценочном акте абсолютно всю необходимую информацию, даже сдачу в аренду или повреждения объекта.

Где можно получить сведения о продаваемой на аукционе недвижимости?

Все нужные сведения находятся в оценочном акте, который можно получить в суде. Для ознакомления такого акта лучше привлечь специалиста, который поможет разобраться во всех юридических тонкостях.

Как же проходит аукцион?

Когда проходит заседание суда, сотрудник, отвечающий за проведение аукциона, обнародует сведения о выставленном объекте. После этого и начинается час торгов, продолжительность которых 30 мин. В это время покупатель может предлагать свою цену. Но здесь есть небольшой нюанс: предлагать имеет лишь право тот покупатель, у которого в качестве гарантии имеется банковский чек с 10% стоимости от оценочной цены объекта. Если цена, предложенная покупателем, принята, то с этой минуты его можно считать новым владельцем. Через месяц необходимо будет внести остальные 90% средств. Если приобретение объекта происходит в кредит, то ещё до торгов лучше обсудить всё со своим банком. 

Есть ли возможность приобретения объекта до выставления его на аукционе?

Да, такая возможность существует. Причём, в таком случае есть большой плюс: нет конкурентов. Скидка на недвижимость также возможна. Проведя предварительные переговоры с банком-продавцом, можно купить недвижимость ещё до аукциона.

Приобретая объект с аукциона, действительно можно получить немалую скидку в размере от 15 до 40%. Но здесь имеются и «подводные камни». В случае плохой осведомлённости о желаемом объекте, покупатель может остаться недоволен своим приобретением. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться за помощью к компетентным специалистам.
 

Случайные статьи

Уникальный дизайн кухни с корпусной мебелью

Правильное оснащение кухонного пространства заключается не только в получении практичного помещения, но и в создании уникального дизайна. Наиболее важным этапом в решении данной задачи становится поис...просмотреть

Утверждение проекта межевания или потеря своего земельного участка

По последним данным районных отделений Федеральной службы государственной регистрации кадастра, 39% владельцев паев занесены в списки  невостребованных земельных долей. Основанием для внесения в...просмотреть

В ожиданиях лыжного сезона

В прошлом году туристический лыжный сезон был, прямо скажем, слабоват, но сейчас туроператоры и отели заглядывают в будущее с оптимизмом. Минэкономики объявило, что в этом году посещаемость иностранны...просмотреть

Для чего создаются оффшорные компании

Все чаще в лексиконе налоговиков и политиков появляются термины - оффшор, оффшорная зона. Постараемся разобраться, что это такое, каковы преимущества уклонения от налогового бремени и является ли така...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера