Интервью с господином К.Инценхофером, специализирующемся в банковском деле и главой компании MINDSHARE COMMUNICATIONS GbR, российско-немецкой компанией, консультирующей по вопросам приобретения недвижимости с аукциона в Германии.

Возможно ли приобретение недвижимости на аукционе по цене, ниже рыночной?

Конечно же, это возможно. Ведь банк, выставляя недвижимость на аукцион, изначально готов к тому, что продажа объекта будет совершена по цене, ниже рыночной.

Приведите примеры продажи недвижимости по цене со скидкой.

Например, на аукционе можно приобрести квартиру, рыночная стоимость которой 70 000 евро, за 55 000. А на сэкономленные средства купить мебель и оборудовать по последнему слову техники. Ведь мы в состоянии договориться с банком о скидке в 15-40%. Или взять, к примеру, покупку объекта с офисными помещениями в Нюрнберге, сдача в аренду которого принесёт владельцу прекрасные дивиденды. Приобрести такой офисный центр на аукционе можно на 21% дешевле. В денежном эквиваленте это около 1 200 000 евро, которые и можно назвать банковской скидкой.

Каковы причины продажи недвижимости с аукциона?

К примеру, собственник не может рассчитаться с долгами и продать недвижимость по указанной цене. Тогда за дело берётся аукцион, который позволяет покупателю приобрести нужную недвижимость по выгодной цене.

Кто инициирует проведение аукционов?

Инициатор проведения – банк, который заявляет о продаже недвижимости в суд. Суд, со своей стороны, для начала занимается проверкой заявления и назначает опытного оценщика с независимой стороны, на которого не может повлиять ни банк, ни должник. Оценщик проверяет состояние объекта и определяет его стоимость. Эта стоимость и является базисной для проведения торгов. Акт, составленный оценщиком, передаёт всё информацию об объекте, как достоинства, так и недостатки, что является очень важными сведениями для покупателя.
 

Можете ли вы назвать количество продаваемых объектов ежегодно?
 

Ежегодно в Германии продаётся с аукциона около 58 000 объектов. Так как не вся недвижимость продаётся с первого раза, то, как правило, назначают второй и даже третий аукционы. Это позволяет приобрести желаемый объект ещё дешевле. Для того, чтобы выгоднее было купить недвижимость с торгов, лучше привлечь опытного эксперта, который поможет также разобраться и с недостатками, что указаны в оценочном акте.
 

Где можно найти информацию об объектах, выставленных на аукционе?
 

Такую информацию можно найти на информационных досках в судах, где можно также и ознакомиться с актами оценки недвижимости. Кроме того, почерпнуть данные можно и на сайте www.zvg-portal.de 
 

У кого есть возможность приобретения недвижимости с аукциона?
 

У любого человека. Главное – изучить процедуру проведения торгов и оценочный акт объекта. Иностранцам лучше воспользоваться услугами переводчиков, чтобы быть в курсе всего происходящего.

Какие преимущества такой покупки?

При обычной покупке недвижимости покупатель не может быть уверен в соотношении «цена-качество», а приобретая объект на аукционе, он может видеть в оценочном акте абсолютно всю необходимую информацию, даже сдачу в аренду или повреждения объекта.

Где можно получить сведения о продаваемой на аукционе недвижимости?

Все нужные сведения находятся в оценочном акте, который можно получить в суде. Для ознакомления такого акта лучше привлечь специалиста, который поможет разобраться во всех юридических тонкостях.

Как же проходит аукцион?

Когда проходит заседание суда, сотрудник, отвечающий за проведение аукциона, обнародует сведения о выставленном объекте. После этого и начинается час торгов, продолжительность которых 30 мин. В это время покупатель может предлагать свою цену. Но здесь есть небольшой нюанс: предлагать имеет лишь право тот покупатель, у которого в качестве гарантии имеется банковский чек с 10% стоимости от оценочной цены объекта. Если цена, предложенная покупателем, принята, то с этой минуты его можно считать новым владельцем. Через месяц необходимо будет внести остальные 90% средств. Если приобретение объекта происходит в кредит, то ещё до торгов лучше обсудить всё со своим банком. 

Есть ли возможность приобретения объекта до выставления его на аукционе?

Да, такая возможность существует. Причём, в таком случае есть большой плюс: нет конкурентов. Скидка на недвижимость также возможна. Проведя предварительные переговоры с банком-продавцом, можно купить недвижимость ещё до аукциона.

Приобретая объект с аукциона, действительно можно получить немалую скидку в размере от 15 до 40%. Но здесь имеются и «подводные камни». В случае плохой осведомлённости о желаемом объекте, покупатель может остаться недоволен своим приобретением. Чтобы этого не произошло, лучше обратиться за помощью к компетентным специалистам.