Вторичная жилая недвижимость в Германии

Сб, 23 Ноя 2013, 1,384 просмотров

Покупая недвижимость вторично, у покупателя есть возможность хорошо рассмотреть то, что он покупает. При существующих, так называемых, критичных годах строительства в Германии, обязательным является заключение экспертов, характеризующих субстанцию строительного материала.

Вторичная жилая недвижимость в ГерманииНеоспоримым есть тот факт, что приобретая вторичное жильё, покупатель может всё рассмотреть досконально, потрогав и на ощупь. Конечно же, если всё на виду, а не замаскировано под «идеальное состояние». И не нужно изучать планы и рыться в чертежах. Всё хорошо видно, даже соседи, транспортная обстановка и инфраструктура.

Но, для того, чтобы ничего не упустить из виду и уж точно быть уверенным в хорошем качестве покупаемого вторжилья, возьмите с собой на второе или третье обследование квартиры квалифицированного эксперта для составления заключения, описывающего субстанцию строительного материала.

Шарм вторичного жилья

Город Мюнхен славен кварталами,  которые полны парижским шармом. Жители этих кварталов, а также рабочие и сотрудники учреждений, школьные учителя знают друг друга в лицо. При встрече они с радостью обмениваются приветствиями, причём, здесь нет места национализму, ведь население этих мест довольно таки разношерстное.
В жилых зданиях здесь не первых этажах расположены небольшие магазинчики, а во дворах работают ремесленники всех мастей. Здесь можно по-настоящему ощутить, как честно, безо всяких  преувеличений, бурлит жизнь города. Для новых построений места здесь нет. Поэтому-то, и цены на «вторжильё» соответствующие. Те, для кого жизнь такого квартала полна очарований, могут найти для себя «вторичку», к примеру в Turkenstrae, Viktualienmarkt, Au и т.д.

Заключение эксперта для «вторички» или новостроя.

Покупатели, желающие приобрести новострой, должны не упустить срок в 5 лет после сдачи в эксплуатацию. За это время нужно сделать заключительный осмотр квартиры, воспользовавшись услугами экспертов. Если же 5-летний срок упущен, и гарантия на качество построения просрочена, то никаких претензий ни к застройщику, ни к архитектору выбранного здания предъявить уже нельзя. Пусть в новострое не видны дефекты и недостатки, но они проявятся, как правило, уже в процессе эксплуатации.

При обнаружении же собственников каких-либо дефектов, появившихся как результат недобросовестной работы, он вправе требовать возместить ущерб или же устранить недостатки.  

Важно: во время проведения переговоров покупателя с фирмой-застройщиком, гарантийный срок прерывается, проливаясь на время переговоров. Если же за этот период произойдёт какой-либо форс-мажор и фирма-застройщик обанкротится, то собственнику придётся довольно таки туго.

Приобретая «вторжильё», покупатель некоторым  образом подвергается риску, ведь претензий предъявлять не представляется возможным, так как покупатель собственноручно выбрал данное жильё. Вот здесь и необходимо заключение опытного эксперта, который сможет выявить все дефекты и недостатки, а также дать совет о необходимости проведения капитального ремонта. Даже расчёт затрат и определение расхода энергии под силу опытному эксперту. Было бы глупо, инвестируя сотни тысяч евро в жильё сэкономить на эксперте. Себе дороже выйдет.

Экспертное заключение – очень важный аспект покупки «вторички». Рассмотрение критичных лет постройки.

Важно помнить, что после окончания войны в Германии строили быстро, и поэтому не всегда добросовестно. Жилья не хватало, были проблемы также со стройматериалами. А уже позже, в 60-70 г.г. проблемы были уже со сроками сдачи.  
Такие красивые плоские крыши, построенные до 1970 г., уже через двадцатку лет оказались критичными. Санирование – дело довольно таки хлопотное. Также и стройка с применением бетона. Подземный гараж может оказаться слишком сырым и влажным, что не способствует хранению инструмента и вредит автомобилю.   

Поэтому так важно проверить ещё и правильность сделанной изоляции, причём в постройках любого года.

В старом помещении могло и не проводиться санирование, здесь требуется тщательный осмотр проводки и штукатурки  стен.  

Критичные строительные материалы

Приобретая жильё, задумайтесь и о собственном здоровье. Если раньше при отделке фасадов зданий применялся асбест, считавшийся просто своего рода «панацеей», то в данный момент – это не только «прошлый век», но и материал, вредящий здоровью.
Также, не нужно забывать и об избытке влаги, которая, проникая в стены, создаёт благотворное обиталище для размножения грибка. А старые водопроводные трубы с высоким содержанием свинца в них, или опасный яд формальдегид, используемый при создании ДСП, которым покрыты стены и потолки помещений.

И не стоит махать рукой на эти «детали»: постоянная усталость, частые головные боли, депрессии и нарушения сна – это только «цветочки».

К сожалению, всех этих «прелестей» трудно, даже невозможно, определить невооружённым взглядом простого обывателя. Хорошо, что есть эксперты, имеющие необходимые знания и приборы для определения всяческих недостатков. Тем более, что работа специалистов не долга, и занимает лишь пару часов, да и оплата не дороже собственного здоровья: сотня-другая евро и вы информированы, а значит, вооружены!

Резервные накопления

В Германии насчитывается около 38,5 млн. квартир. И только каждая пятая (!) из них построена за последнее двадцатилетие. Почти что половина из всех построек была совершена в период с 1950 по 1980 гг. Это означает, что большую часть жилых помещений в ближайшее время придётся подвергать санированию и модернизации. А эти процедуры не дешёвы и обойдутся собственнику в кругленькую сумму.

Первое, что придётся сделать – это заменить строительную субстанцию. Вторым шагом будет обязательная замена техники. К примеру, переоборудование отопительной системы и приведение её к нормам настоящего времени по энергосбережению.

Прежде чем принять решение о приобретении жилья, нужно перво-наперво узнать о количестве средств, находящихся в резервном фонде. И по их количеству можно судить о целесообразности приобретаемого жилья. Ведь если средств в резервном фонде мало, или же они отсутствуют полностью, то у собственника появятся неожиданно крупные затраты, естественно, ним не планируемые.   

Случайные статьи

Аренда квартир посуточно

На праздники люди часто посещают другие города, потому вопросы съема квартир посуточно в Нижнем Новгороде в этот период волнуют многих приезжих. В большом городе всегда приятно и весело встретить праз...просмотреть

Как выбрать кондиционер для дома

Хотя сейчас уже и настпили холода, выбор кондиционера является по-прежнему актуальным мероприятием. не зря в народе говорят - готовь сани летом. Сейчас - после падения ажиотажа - можно выбрать оптимал...просмотреть

Самое уродливое здание выберут в Подмосковье

Власти Подмосковья присудят архитектурную антипремию. Жители Подмосковья уже могут присылать информацию о любом объекте на портал о строительстве и архитектуре в Московской области, где стартовал конк...просмотреть

Аренда офиса должна осуществляться обдуманно

Порой тяжело выбрать полагаться ли на чужую помощь или же решать всё самому. Практически так же думает каждый начинающий предприниматель, нуждающийся в коммерческой недвижимости, для осуществления раб...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера