Главные конкуренты Испании на рынке недвижимости

Вс, 10 Ноя 2013, 1,604 просмотров

Главными конкурентами Испании в области недвижимости являются Франция, Италия и Кипр. В особенности это касается россиян. Именно они, собираясь приобрести недвижимость в Европе, рассматривают эти четыре страны. Очень часто недвижимость в Испании сравнивают с недвижимостью на Кипре, в Италии и Франции. Именно в сравнении с ними покупатели выделяют для себя плюсы и минусы приобретения жилья в Испании.

Главные конкуренты Испании на рынке недвижимостиЗа годы всемирного экономического кризиса для испанского рынка недвижимости, в особенности на курортах, наступили тяжелые времена. Но солнечная Испания не перестает привлекать желающих не только отдохнуть, но и приобрести жилье на морском побережье, поскольку это является еще и отличным капиталовложением.

Как правило, одним из самых важных критериев при выборе зарубежной недвижимости является цена. Под влиянием кризиса, стоимость на жилье в Испании прилично снизилась. Иногда можно встретить некоторые объекты по ценам Болгарии и Турции. А, поскольку, развитие рынка, экономики, инфраструктуры, уровень жизни, а также защищенность инвестиций в Испании гораздо выше, то неудивительно, что выбор падает именно на нее. Испанское Королевство является развитой страной Западной Европы и членом ЕС. Поэтому, логичней будет сравнивать эту страну со странами средиземноморья – Кипром, Италией и Францией.

Испания в сравнении с Францией

Испанские курорты предлагают сегодня жилую недвижимость по очень привлекательным ценам. Наиболее популярными у россиян являются квартиры с двумя спальнями. Стоимость на них колеблется от 120 до 180 тысяч евро. Все зависит от площади апартаментов и расположенности в отношении моря. В период 2006-2007 годов подобное жилье стоило от 180 до 270 тысяч евро. Самыми престижными побережьями Испании считаются Коста-дель-Соль и Коста-Бланка. В данное время здесь можно купить квартиру площадью 70 квадратных метров на расстоянии пешей прогулки от моря за 200 тысяч евро. А вот на Лазурном берегу Франции эта сумма является минимальной для приобретения жилья. За эти деньги там можно приобрести разве что небольшую квартиру-студию.

Что касается содержания квартиры, то во Франции оно обойдется значительно дороже. Если недвижимость стоит более 770 тысяч евро, то она будет облагаться дополнительным налогом (там его называют прогрессивным) на роскошь. Вообще, содержание однокомнатной квартиры во Франции в год обойдется в среднем в 2 тысячи евро, а в Испании гораздо дешевле – в 1200 евро.

Такую дороговизну французской недвижимости и затрат на ее содержание оправдывает престиж курортов Франции и высокий уровень жизни. В 2010 году издание International Living составило рейтинг, в котором Франция была названа самой комфортной страной для проживания. Критериями оценки стран были – окружающая среда, инфраструктура, экономика, показатели риска и безопасности инвестиций и свобода слова. Подобный рейтинг есть и в ООН. Там Франция находится на 14 месте, Испания на 20, Италия на 23, а Кипр на 35.

Если престижность в расчет не брать, то финансово более выгодной оказывается жизнь в Испанском Королевстве. Здесь, чтобы жить достойно семье, состоящей из трех человек достаточно в месяц иметь доход в 1500-1800 евро.  Что касается инфраструктуры, то здесь Испания находится на одном уровне со странами высокоразвитыми. Здесь замечательные дороги, даже в период кризиса в Испании продолжали строить новые автодороги. Учреждения общепита, медицинской помощи, филиалы основных банков страны, магазины, школы и учреждения дошкольного образования в Испании можно встретить даже в самых небольших городках. Испанское здравоохранение считается одним из лучших в Евросоюзе. Что касается школ, то очень часто частные школы преподают на английском языке.

Климатом Испания также может гордиться. На северном побережье Испании близ Барселоны купаться можно с июня до конца сентября, как и на французском Лазурном Берегу.

Вода на Коста–Бланке прогревается еще раньше. На пляжах Ла-Манга уже в мае температура воды поднимается до 23-25 градусов выше нуля. Самая прохладная вода в Испании  на Коста-дель-Соль, поскольку холодные атлантические течения не дают воде хорошо прогреться.

Что касается транспортного доступа на курорты Испании и Франции, то для россиян особой разницы здесь нет. Если же говорить о простых районах этих стран, то разница существенная. Например, в Лангедок-Руссильон (Франция) дорога покажется довольно долгой. Сначала нужно лететь самолетом в Марсель, а уже оттуда на поезде или машине. В провинции Испании, например Аликанте и Валенсию, зимой тоже можно добраться только из Барселоны или Мадрида. В данное время в Аликанте строят новый терминал, и уже с лета 2011 года возможно появится рейс Москва-Аликанте, которые будут выполнять как российские, так и испанские перевозчики.

Жилье в Испании или Италии

Итальянский рынок недвижимости во время экономического кризиса оказался полной противоположностью испанскому. В отличии от Испании, цены на жилье в Италии не упали. В первую очередь, это связано с тем, что цены на недвижимость в Италии не завышали искусственно. Поэтому, снижение стоимости не превысило 5-7 процентов. А, например, исторически-ценные особняки на берегах озер Ломбардии даже во время кризиса не упали в цене.

Если сравнивать рынок недвижимости Италии (особенно северной) и Испании, то, конечно, жилье в Италии обойдется гораздо дороже. В таких итальянских регионах как Тоскана, Лигурия, Ломбардия цены на недвижимость очень высокие. Так, на одном из самых популярных среди россиян месте отдыха в Тоскане - в Форте-дей-Марми, стоимость жилья отсчитывается от 4 тысяч евро за один квадратный метр. А в Калабрии, что на юге Италии, цены значительно ниже. В новом доме можно купить жилье, начиная с 2 тысяч евро за квадратный метр. Что же касается вторичного рынка жилья, то здесь цены еще ниже.

Чтобы содержать недвижимость в Италии, потребуется примерно та же сумма, что и для испанской  - 1200 евро в год для однокомнатной квартиры.

Север и юг Италии имеют не только разное географическое положение, но и различный уровень жизни. Если рассматривать Ломбардию, то можно отметить, что здесь население практически не страдает от безработицы, а уровень жизни людей на том же уровне, что и в близкой Швейцарии. Южные районы больше сопоставимы с Португалией и Грецией. А испанское население живет на уровне где-то между югом и севером Италии.

На севере Италии, как в самых популярных местах Испании можно купаться с июня по сентябрь, а на юге – начиная с апреля и до ноября.

Что касается транспортного сообщения, то из крупных городов России можно без труда улететь в Милан, Венецию или Рим. А, например, в Калабрию придется добираться с пересадкой, и после самолета ехать на поезде или машине.

Испания в сравнении с Кипром

Самым ощутимым преимуществом Кипра является его законодательство, которое весьма лояльно к иммигрантам. Тем, кто покупает жилье на Кипре без особого труда можно получить многоразовые визы на въезд. Более того, если стоимость приобретенной недвижимости превышает 300 тысяч евро, то при подаче документов на ПМЖ собственник этого жилья будет в приоритете. Единственное, что нужно буде доказать, так это свою финансовую состоятельность и отсутствие необходимости работать в этой стране.

В Италии, Франции и Испании приобретение жилой недвижимости еще не является поводом для получения права на постоянное проживание в этих странах. Тем не менее, консульство Испании очень либерально, в отличие от других стран Еврозоны. Здесь не сложно получить многоразовые визы на срок до полугода. А после покупки жилья можно оформить годовую визу, после этого получить двухгодичную, с правом въезжать не более чем на 90 дней за полгода.

Что касается купального сезона, то на Кипре он длится с начала апреля и до ноября. Из Москвы и Санкт-Петербурга легко можно улететь в Пафос и Ларнаку. А из этих двух мест до любой точки острова – рукой подать. Кипр имеет современную транспортную сеть, которую разрабатывали и строили по большей части британцы. Вдоль всего южного побережья начиная в Паралимини и заканчивая в Пафосе, идет широкая автострада.

Недвижимость на острове гораздо ниже цен в странах Западной Европы. Но, стоит заметить, что цены здесь растут. Сегодня в новом доме можно купить жилье от 2 тысяч евро за один квадратный метр. Если говорить о виллах, то здесь цены выше – от 4 тысяч евро за один квадратный метр. На вторичном рынке жилья цены на 15 процентов ниже.

Содержать жилье здесь также гораздо выгоднее – примерно 1 тысяча евро в год для однокомнатной квартиры.

Кипр очень часто выбирают не только те, кто любит пляжный отдых, но и бизнесмены. Многие находят Кипр очень удачным местом для своих инвестиций. И это неудивительно. Налоги здесь довольно низкие. Более того, у России и Кипра подписан договор об отсутствии двойного налогообложения.

Таким образом, подводим итоги. Климат и транспортная доступность, что во Франции, что в Испании, что в Италии или на Кипре очень схожи. Правда, полет на Кипр будет немного короче. Главное, чем различаются эти страны – это стоимостью на недвижимость, тратами на ее содержание и уровнем жизни. Самой престижной страной считается Франция, а также север Италии. Курорты Испании же выигрывают за счет хорошо развитой инфраструктуры развлечений и относительно низких ценах на жилую недвижимость. Плюсами Кипра являются его система налогообложения и лояльное отношение к иммиграции.

Случайные статьи

Как выбрать кофемашину для дома и офиса

Среди любителей кофе часто возникает вопрос, какую выбрать кофемашину. При выборе этого устройства важно то, где вы его будете использовать: в офисе или в квартире. Какие характеристики важны при выбо...просмотреть

Меняем жилую недвижимость (особенности процесса)

Тема, связанная с процедурой обмена жилых площадей сейчас является актуальной как никогда. Поэтому хотелось бы уделить внимание столь часто задаваемому вопросу: «Как лучше всего производить обмен одно...просмотреть

Применение металлопластика при изготовлении труб

При использовании пластиковых труб, которые не ржавеют, сталкивались с их хрупкостью. Со стальными не было таких проблем, но их недостатком было отсутствие слоя коррозионной защиты на внутренней стенк...просмотреть

Аренда помещений для деловых переговоров

Если вы являетесь владельцем какой-либо начинающей фирмы и не имеете солидного офиса, где можно проводить переговоры с партнерами или конференции, то есть отличный вариант, который поможет вам решить...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера