Недвижимость в Коста-дель-Соль

Ср, 15 Янв 2014, 1,408 просмотров

Еще совсем недавно испанский регион Коста-дель-Соль на равных конкурировал с Ривьеровй (Франция). Сегодня же здесь все не так просто. Первыми по репутации этого места ударили скандалы, связанные с коррупцией, а затем экономический кризис отразился на его положении. Конечно, для тех, кто желает в этом регионе приобрести недвижимость, это только «на руку», поскольку цены на жилье значительно снизились.

Недвижимость в Коста-дель-Соль Когда-то в далеком 1928 году «Солнечный Берег», который относится к провинции Малага, один хотельер помог сделать пляжи Альмерии, Малаги и Гранады очень популярными. Позже в Торремолиносе был открыт клуб для любителей гольфа, где с 1950 года начали отдыхать знаменитости со всего мира. Именно после этого курорт родился и начал развиваться заново, уже как одно из самых престижных мест отдыха. Тогда на Коста-дель-Соль не было отелей и жилья для среднего класса, побережье состояло лишь из люксовых вилл. Даже вся инфраструктура этого места старалась соответствовать тем, кто здесь живет. Недалеко от Марбельи, в гавани Пуэрто-Банус расположена своеобразная «стоянка» - причал для шикарных яхт, которыми владеют самые богатые и знаменитые люди мира. Стоит также отметить, что это побережье  по количеству полей для гольфа входит в тройку лидеров по всему европейскому континенту. На первом месте находится Алгарва (Португалия).

Из России в Малагу можно без труда вылететь прямыми рейсами Арофлота, а также Air Europa, есть также чартерные рейсы от «ВИМ-Авиа». Если говорить о возможности перелетов с пересадкой, то их существует около десяти. В 2007 году из Мадрида в Малагу стал ходить скоростной поезд AVE. На нем достигнуть нужного места можно всего за два с половиной часа.

Очень часто это место зовут «испанской Калифорнией». Но есть у этого побережья и менее приятные сравнения. Еще задолго до известных всем скандалов, из-за нелегальной выдачи свидетельств на строительство, это место называли Коста-дель-Крим, что означает «берег криминала». Такое название побережье «заслужило» еще в далекие 1980-е годы, когда стало пристанищем для гангстеров из Великобритании, которых, кстати сказать, на родину так и не выслали из-за споров двух стран по вопросу принадлежности Гибралтара.

Не так давно, в начале двадцать первого столетия, здесь начались аресты градоначальников Марбельи, всех поочередно, а также Манильвы и Эстепоны, по обвинению в выдаче разрешений на строительство (нелегальными). А в Карратраке до сих пор нет того, кто пожелал бы стать мэром, после того, как там незаконно сносили дома. Так и получается, что в последние три-четыре года как престижный курорт Марбелья перестала существовать, утратив этот статус. Скандал, связанный с незаконным строительством объектов недвижимости привел к тому, что многие из них теперь нельзя ни достроить, ни продать.

2005 года стал очень удачным в сфере продаж недвижимости на курортах. Тогда на побережье было продано более 12 тысяч объектов недвижимости на сумму более двух миллиардов евро. А в 2009 году продажи опустились до нуля. За весь 2009 год , по данным Строительной ассоциации Малаги, заключено было всего сто сделок, связанных с недвижимостью. А это на 99 процентов меньше по сравнению с 2005 годом.

Но, не смотря на это все, Коста-дель-Соль по–прежнему располагает внушительным числом новых построек жилья, и выбор первичной недвижимости здесь очень велик. Единственное, что нужно отметить, все эти объекты начали строиться еще до наступления экономического кризиса. Сейчас же строек на начальном этапе в Испании не найти.

Побережье делится на две части – западную (она считается более престижной и дорогой. Начинается у Торримолиноса и заканчивается у Калахонды)  и восточную (она начинается у Нерхи и заканчивается у Ла – Аксарквиа). Это положение побережья приводится по отношению к аэропорту в Малаге. Марбелья находится словно в стороне. Цены на жилье здесь сопоставимы с ценами на Коста-Браве. По данным специалистов в области недвижимости, в первом квартале 2010 года в среднем объект недвижимости на Коста-дель-Соль стоил 348 тысяч евро. А это на 48 процентов больше, чем средний показатель по Испании. Национальный институт статистики Испании приводит данные, по которым один квадратный метр жилья в Малаге составляет 1986 евро. Но стоит заметить, что официальные данные Коста-дель-Соль, так же как и Коста-Бравы очень различаются от реального положения на рынке недвижимости.

После того, как спрос на жилье упал, его стоимость снизилась настолько, что в 2005 году это казалось бы просто невозможным. В период с 2007 по 2009 годы цены снизились примерно на 27 процентов, а на некоторые объекты недвижимости - на 50 процентов. Дошло до того, что вполне приличную квартиру в Марбелье можно приобрести, начиная от 90 тысяч евро. Если же речь идет о недвижимости, изъятой банками, то здесь цены вообще можно считать символическими. Цена за квартиру в 40 квадратов составляет 74 тысячи евро, притом, что квартира находится в 300 метрах от берега моря. Сегодня по всей Испании насчитывается около 6 тысяч объектов залоговой недвижимости.

А для тех, кто готов совершать сделки по покупке недвижимости существую особые возможности. Не так давно было продано великолепное бунгало в Марбелье. Дом ушел с молотка закрытого аукциона за 45 тысяч евро, хотя начальная сумма составляла 85 тысяч евро. Шикарную трехкомнатную виллу на берегу моря возможно купить за 250тысяч евро. Также можно приобрести двухкомнатную квартиру в Коста-дель-Соль на берегу моря пофракционной схеме. Одна фракция (пребывание 12 недель в году) стоит 45 тысяч евро.

На первичном рынке жилья можно также отметить новый жилой комплекс Лас Энсинас де лос Аркуерос. Он построен виде маленькой деревни в Средиземноморье. Рядом есть поле для гольфа. От этого комплекса до Марбель, Сан-Педро-де-Алькантара и Пуэрто-Бануса езда займет считанные минуты. Двух и трехкомнатные квартиры здесь можно приобрести от 185 до 215 тысяч евро (площадью 77 квадратных метров). Другим не менее интересным объектом является Лос Роблес де лос Аркуерос. Это также жилой комплекс, состоящий из двух и трехкомнатных квартир, площадью от 88 квадратных метров. Их стоимость колеблется от 224 до 271 тысячи евро. В общем, первичный рынок жилья с весьма интересными объектами здесь достаточно велик. Есть из чего выбрать. Средняя стоимость таких проектов составляет от 200 до 300 тысяч евро. Конечно, эта сумма не так уж и мала, но по сравнению с тем, что творилось на рынке испанской недвижимости еще некоторое время назад, это значительно дешевле.

Случайные статьи

Достопримечательности Болгарии. Шипкинский перевал

Мало кто знает, что в Болгарии, помимо ночных тусовок, моря и солнца, есть ещё и места с многовековой историей, места воинской славы и масштабных военных сражений. Именно таким местом является Шипкинс...просмотреть

Почему «проваливаются» коттеджные посёлки? Часть первая

Конкуренция на рынке коттеджных посёлков растёт с каждым днём, но, при этом девелоперы, занимающиеся коттеджной недвижимостью, продолжают допускать ряд типовых ошибок, которые ведут к неудачам. Рассмо...просмотреть

Финишная отделка

Финишная отделка заключается в различных работах, таких как облицовка, покрытие стены 3d панелями, штукатурка, поклейка обоев и стекольные работы, а также окрасочные. Отделка потолка должна быть выпол...просмотреть

Если вам предстоит перевозка мебели

Прежде всего, предельно объективно и самокритично оцените собственный опыт в разборке и сборке мебели. Затем подумайте о том, насколько часто вам и вашим друзьям приходилось заниматься погрузочно-разг...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера