Налогообложение недвижимости в Швейцарии

Пт, 15 Ноя 2013, 1,562 просмотров

В Швейцарии работает такая система налогообложения, согласно которой налог с физических лиц взимается в зависимости от уровня их доходов, то есть в среднем от 12% до 39%, то есть, налоговая ставка растет пропорционально доходу.

Налоги на недвижимостьКроме того, налог в Швейцарии является трехуровневым, то есть он состоит из 3-х частей: муниципальной, федеральной, и кантональной.

Если вы решили купить коммерческую недвижимость, например, офисные или производственные помещения, гостиницы и прочее, то в этом случае вас никто не будет ограничивать ни в выборе региона, то есть кантона, ни в сроках перепродажи. Для того, чтобы приобрести коммерческую недвижимость не нужно «разрешение», потому что зарубежный инвестор имеет право покупать любое количество объектов коммерческой недвижимости.

Покупатели могут спросить, почему же коммерческую недвижимость можно покупать без ограничений, а жилую – только 200 квадратов? Дело в том, что коммерческая недвижимость для Швейцарии – это объекты долгосрочной инвестиции, во-первых, как страховка от инфляции, и, во-вторых, стабильное вложение средств. Помимо этого, инвестиция в коммерческую недвижимость неизбежно влечет за собой стабильный ежегодный доход, к примеру, от платежей за аренду. В среднем доходность коммерческих построек в Швейцарии составляет от 7% до 10%, это зависит от региона, где находится объект.

Договор аренды заключается с арендаторами обычно на 5 лет, и предусматривается возможность продления. Компания занимается всеми хлопотами по процедуре страхования, по обслуживанию и поддержанию в порядке здания, по управлению за коммунальными расходами, поиску новых арендаторов и подобному.

Услуги компании недешевы – их стоимость - 4-5% от ежегодного дохода с арендной платы.

Кроме того, нельзя не сказать о еще одном положительном моменте в деле вложения денег в коммерческую недвижимость – это возможность её покупки. Более того, процесс оформления покупки обеспечивает конфиденциальность, - имя владельца нигде не фиксируется, даже в реестре прав собственников.

Нужно отметить, что, несмотря на кажущуюся жесткость швейцарского законодательства в сфере рынка недвижимости, в этой стране для иностранных инвесторов всегда горит зелёный свет, все ниши экономики для них доступны. Им разрешено быть учредителями местных компаний, принимать реальное участие в их руководстве. Одним из учредителей обязательно должно выступать швейцарская персона, а управляющий компании может быть либо резидентом страны, либо же иностранец, который имеет право работать в Швейцарии.

Самая популярная правовая форма в Швейцарии – это акционерное общество (АО). Здесь они имеют значительные преимущества при получении необходимого финансирования, при заключении крупных контрактов и т. д. Достаточной суммой для минимального уставного капитала будет 100.000 швейцарских франков, на день регистрации предприятия должно быть куплено не менее 20% акций Число участников – не менее трёх. Акционерное общество обязано проводить ежегодный аудит.

Содержание АО колеблется в пределах 10.000-20.000 швейцарских франков в год, это отчасти зависит от активности бизнеса.

Случайные статьи

Утверждение проекта межевания или потеря своего земельного участка

По последним данным районных отделений Федеральной службы государственной регистрации кадастра, 39% владельцев паев занесены в списки  невостребованных земельных долей. Основанием для внесения в...просмотреть

Залоговая недвижимость банков Испании распродается с огромными скидками

С приходом всемирного экономического кризиса банки Испании начали активно распродавать жилую недвижимость, которую в качестве залога оставили заемщики и не смогли погасить долг по ипотеке. К концу ноя...просмотреть

Коммерческая недвижимость (ошибочные стереотипы, что есть, правда, а что ложь?)

Если говорить о наиболее распространенных стереотипах, которые связаны с выбором коммерческой недвижимости для последующей аренды (приобретения) и ведения бизнеса. То в первую очередь хотелось бы обра...просмотреть

Румболово – место для отдыха

Район Румболово является микрорайоном города Всеволожска (северная часть города), который расположен на Мельничном Ручье. Находится неподалеку от Санкт-Петербурга, всего в пятнадцати километрах. Румбо...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера