Турецкая курортная недвижимость в последние время набирает небывалую популярность среди покупателей, которые помнят о том, что рано или поздно кризис непременно завершится.

     Главное изюминкой Турции можно смело назвать потрясающие песчаные пляжи, которые растянулись на протяжении почти всего побережья Средиземного моря. Еще совсем недавно предложение жилья в районе Анталии или Фетхие с трудом покрывало спрос. Здесь, как привило, строились развлекательные центры, отели, торговые комплексы. Львиную долю рынка жилья, который интересовал зарубежных инвесторов, составляла вторичная недвижимость, расположенная на первой-третьей береговой линией.

     Однако уже в 2005 году ситуация коренным образом изменилась. Это связано с тем, что были смягчены некоторые требования, касающиеся владения недвижимостью иностранцами. Рынок недвижимости Турции «встряхнулся», было объявлено о строительстве новых объектов.

     Несмотря на то, что рынок недвижимости Турции достаточно молодой, он с легкостью и практически без потерь пережил мировой финансовый кризис. Однако временные проблемы уже подтолкнули правительство на разработку новых программ, направленных на развитие курортных зон и уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам.

     Такие послабления делают условия приобретения недвижимости еще более оптимальными, хотя подобное положение дел в будущем может измениться.

     Положительное влияние на развитие рынка недвижимости Турции оказывает не только высокая популярность страны как прекрасного курорта, но и государственные проекты по развитию сектора жилья, в том числе за счет прямых иностранных инвестиций.

     Мировая рецессия коснулась Турции практически одновременно с Европой. Вследствие чего был введен временный запрет на выдачу иностранным гражданам ТАПУ, однако вскоре он был отменен. Все же это повлияло на цены в сторону снижения, особенно на юге Турции. Эксперты сходятся во мнении, что приобретать недвижимость на средиземноморском побережье Турции выгодно именно сейчас, когда действует целый ряд скидок и бонусов.

     Из бюджета правительства страны Турции были выделены средства на то, чтобы облегчить получение кредитов на строительство и покупку земли. Предполагается, что в результате этого повысится спрос на ипотеку, что поддержит цены на недвижимость. Оформление ипотеки занимает примерно 2–3 недели. Перед этим необходимо открыть в соответствующем турецком банке счет, с которого будет производиться списание выплат. Размер первоначального взноса не превышает 40% от первоначальной стоимости.

     Очевидность прогресса

     Иностранцы в Турции могут являться собственниками не более чем 10 процентов земли или построек в конкретной области, кроме того, существуют некоторые ограничения на застройку побережий, предусматривающие ряд согласований на проекты зданий выше пяти этажей.

     Прогресс, который произошел на рынке недвижимости Турции в последние пять лет очевиден: повысилось качество, улучшились условия и сервис жилья. Новые комплексы включают в себя подземные паркинги, а резиденции комплектуются мебелью и кондиционерами.

     Определенную долю рынка занимают закрытые поселки с изолированной инфраструктурой, которые чаще всего расположены в удалении от туристических центров. Стоимость жилья в таких комплексах может значительно варьироваться. Здесь возможно подобрать как дорогой вариант жилья, так и более доступный.

     Одним из стандартных предложений является двухэтажная вилла площадью 300 кв. м на охраняемой территории в 5 мин. езды от Кемера. Ее стоимость составляет порядка 550 000 долларов. Вилла включает в себя бассейн, парковку и сад.

     Существует возможность приобрести дома свободной планировки, что придется по вкусу тем, кто планирует самостоятельно определиться с тем, как будет выглядеть их жилье. Стоимость таких предложений обычно ниже на 15-20%, однако потребуется еще около 6 месяцев на окончательное завершение всех работ по отделке и планировке.

     Апартаменты в крупных туристических центрах подойдут для того, чтобы провести выходные в южной стране, а в остальное время получать дивиденды от сдачи такого жилья в аренду. Подобные апартаменты в туристический сезон принесут арендодателю $1000–1500 в месяц. Существуют агентства недвижимости, которые за некоторую плату помогут подыскать съемщиков жилья и правильно оформить документы. Среди них как российские, так и турецкие фирмы.

     Наиболее доступные предложения — это дома, расположенные на достаточно далеком расстоянии от моря, которые вряд ли подойдут для сдачи в аренду. Чаще всего строительством таких объектов занимаются местные некрупные застройщики, которые выбирают не только самую дешевую землю под строительство, но и экономят на материалах. Правда, количество подобных объектов в Турции уже невелико.

     Привлекательность только растет

     По оценкам интернет-ресурса Global Property Guide, число иностранных покупателей недвижимости в Турции перевалило за 73 000 человек. Одной из причин такой популярности являются цены, которые по-прежнему остаются достаточно невысокими, хотя и неуклонно растут.

     На данный момент в Турции наиболее популярно строительство социального жилья, а именно объектов эконом класса. Однако некоторые из них могут заинтересовать не только местных, но и зарубежных покупателей. В первую очередь из-за расположения на второй – третьей линии моря в пригородах Аланьи, Анталии, Измира и других курортных центров страны. Стоимость такой недвижимости составляет 1000-1500 долларов за квадратный метр, однако в скором времени ожидается рост цен.