Турецкая курортная недвижимость

Вс, 09 Мар 2014, 1,338 просмотров

     Турецкая курортная недвижимость в последние время набирает небывалую популярность среди покупателей, которые помнят о том, что рано или поздно кризис непременно завершится.

Изображение     Главное изюминкой Турции можно смело назвать потрясающие песчаные пляжи, которые растянулись на протяжении почти всего побережья Средиземного моря. Еще совсем недавно предложение жилья в районе Анталии или Фетхие с трудом покрывало спрос. Здесь, как привило, строились развлекательные центры, отели, торговые комплексы. Львиную долю рынка жилья, который интересовал зарубежных инвесторов, составляла вторичная недвижимость, расположенная на первой-третьей береговой линией.

     Однако уже в 2005 году ситуация коренным образом изменилась. Это связано с тем, что были смягчены некоторые требования, касающиеся владения недвижимостью иностранцами. Рынок недвижимости Турции «встряхнулся», было объявлено о строительстве новых объектов.

     Несмотря на то, что рынок недвижимости Турции достаточно молодой, он с легкостью и практически без потерь пережил мировой финансовый кризис. Однако временные проблемы уже подтолкнули правительство на разработку новых программ, направленных на развитие курортных зон и уменьшению процентных ставок по ипотечным кредитам.

     Такие послабления делают условия приобретения недвижимости еще более оптимальными, хотя подобное положение дел в будущем может измениться.

     Положительное влияние на развитие рынка недвижимости Турции оказывает не только высокая популярность страны как прекрасного курорта, но и государственные проекты по развитию сектора жилья, в том числе за счет прямых иностранных инвестиций.

     Мировая рецессия коснулась Турции практически одновременно с Европой. Вследствие чего был введен временный запрет на выдачу иностранным гражданам ТАПУ, однако вскоре он был отменен. Все же это повлияло на цены в сторону снижения, особенно на юге Турции. Эксперты сходятся во мнении, что приобретать недвижимость на средиземноморском побережье Турции выгодно именно сейчас, когда действует целый ряд скидок и бонусов.

     Из бюджета правительства страны Турции были выделены средства на то, чтобы облегчить получение кредитов на строительство и покупку земли. Предполагается, что в результате этого повысится спрос на ипотеку, что поддержит цены на недвижимость. Оформление ипотеки занимает примерно 2–3 недели. Перед этим необходимо открыть в соответствующем турецком банке счет, с которого будет производиться списание выплат. Размер первоначального взноса не превышает 40% от первоначальной стоимости.

     Очевидность прогресса

     Иностранцы в Турции могут являться собственниками не более чем 10 процентов земли или построек в конкретной области, кроме того, существуют некоторые ограничения на застройку побережий, предусматривающие ряд согласований на проекты зданий выше пяти этажей.

     Прогресс, который произошел на рынке недвижимости Турции в последние пять лет очевиден: повысилось качество, улучшились условия и сервис жилья. Новые комплексы включают в себя подземные паркинги, а резиденции комплектуются мебелью и кондиционерами.

     Определенную долю рынка занимают закрытые поселки с изолированной инфраструктурой, которые чаще всего расположены в удалении от туристических центров. Стоимость жилья в таких комплексах может значительно варьироваться. Здесь возможно подобрать как дорогой вариант жилья, так и более доступный.

     Одним из стандартных предложений является двухэтажная вилла площадью 300 кв. м на охраняемой территории в 5 мин. езды от Кемера. Ее стоимость составляет порядка 550 000 долларов. Вилла включает в себя бассейн, парковку и сад.

     Существует возможность приобрести дома свободной планировки, что придется по вкусу тем, кто планирует самостоятельно определиться с тем, как будет выглядеть их жилье. Стоимость таких предложений обычно ниже на 15-20%, однако потребуется еще около 6 месяцев на окончательное завершение всех работ по отделке и планировке.

     Апартаменты в крупных туристических центрах подойдут для того, чтобы провести выходные в южной стране, а в остальное время получать дивиденды от сдачи такого жилья в аренду. Подобные апартаменты в туристический сезон принесут арендодателю $1000–1500 в месяц. Существуют агентства недвижимости, которые за некоторую плату помогут подыскать съемщиков жилья и правильно оформить документы. Среди них как российские, так и турецкие фирмы.

     Наиболее доступные предложения — это дома, расположенные на достаточно далеком расстоянии от моря, которые вряд ли подойдут для сдачи в аренду. Чаще всего строительством таких объектов занимаются местные некрупные застройщики, которые выбирают не только самую дешевую землю под строительство, но и экономят на материалах. Правда, количество подобных объектов в Турции уже невелико.

     Привлекательность только растет

     По оценкам интернет-ресурса Global Property Guide, число иностранных покупателей недвижимости в Турции перевалило за 73 000 человек. Одной из причин такой популярности являются цены, которые по-прежнему остаются достаточно невысокими, хотя и неуклонно растут.

     На данный момент в Турции наиболее популярно строительство социального жилья, а именно объектов эконом класса. Однако некоторые из них могут заинтересовать не только местных, но и зарубежных покупателей. В первую очередь из-за расположения на второй – третьей линии моря в пригородах Аланьи, Анталии, Измира и других курортных центров страны. Стоимость такой недвижимости составляет 1000-1500 долларов за квадратный метр, однако в скором времени ожидается рост цен.

Случайные статьи

Как купить квартиру в Чехии

Чехия привлекает в качестве места для отдыха многих жителей постсоветского пространства, так как она вполне заслуженно считается самой уютной и радушной страной, с развитой инфраструктурой и сравнител...просмотреть

Строительство Керченского моста обойдется в 200 млрд рублей

Стоимость строительства моста через Керченский пролив может уменьшиться. «В настоящее время цена строительства моста колеблется от 150 до 200 миллиардов рублей», - заявил журналистам вице-...просмотреть

Банкиры не исключают роста ставки по ипотеке в РФ до 13%

Участники банковского сообщества не исключают в 2014 году роста средней ставки по ипотеке в России до 13% на фоне повышения Банком России ключевой ставки. Впрочем, специалисты настаивают, что рост мал...просмотреть

Аренда офиса – важные критерии выбора

Аренда офисных помещений является сегодня одной из самой распространенной среди операций, которые проводятся с коммерческой недвижимостью. И это вполне объяснимо, потому что небольшие фирмы не могут с...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера