Приобретая квартиру в застройке, необходимо обращать не менее притсальное внимание на документы, нежели при приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Безусловно, квартира "без истории" более оптимальна с точки зрения прозрачности сделки и юридической чистоты всех документов, но эта сфера рынка также изобилует мошенниками. При оформлении договора об участии в долевом строительстве по любому объекту, в том числе и жилому комплексу в спб, следует исследовать следующие докуметы:

1) Разрешение на строительство, которое выдается уполномоченным органом. В разрешении должна быть указаны дата, номер, подпись, печать должностного лица. Проверить действительность разрешения можно на сайте уполномоченного органа. Не забудьте проверить также срок действия разрешения. В случае истечения срока либо его приближения, потребуйте документ о продлении срока разрешения.

2) Документ, который подтверждает права застройщика на застраиваемый земельный участок. Согласно статье 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на земельный участок может быть оформлено в следующей правоустанавливающей форме:

- собственность;

- аренда земельного участка;

- субаренда земельного участка;

- безвозмездное срочное пользование в определенных законом случаях.

Если застройщик имеет право собственности на застраиваемый участок, проверьте свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП по данному участку.

Если застройщик получил землю в срочное платное пользование (аренду), проверьте  срок аренды, государственную регистрацию договор, право арендатора строить жилой дом на данном участке и является ли застройщик арендатором по указанному договору.

3) Проектная декларация, целью которой является извещение заинтересованных лиц о важнейших аспектах проведения строительных работ. Эта информация публикуется либо в средствам массовой информации либо в интрнете на сайте самого застройщика. Перчень проектной документации утвержден статьями 20, 21 ФЗ № 214-ФЗ.

Все указанные документы (разрешение на строительство, подтверждение права застройщика на земельный участок и проектная декларация) являются обязательными дкоументами, которые в соответствии с частью 1 статьи 3 ФЗ № 214-ФЗ в обязательном порядке должны быть у застройщика и должны быть предоставлены заинтересованным лицам по первому требованию.