Документы на квартиру у застройщика

Вс, 10 Авг 2014, 1,624 просмотров

Приобретая квартиру в застройке, необходимо обращать не менее притсальное внимание на документы, нежели при приобретении квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Безусловно, квартира "без истории" более оптимальна с точки зрения прозрачности сделки и юридической чистоты всех документов, но эта сфера рынка также изобилует мошенниками. При оформлении договора об участии в долевом строительстве по любому объекту, в том числе и жилому комплексу в спб, следует исследовать следующие докуметы:

1) Разрешение на строительство, которое выдается уполномоченным органом. В разрешении должна быть указаны дата, номер, подпись, печать должностного лица. Проверить действительность разрешения можно на сайте уполномоченного органа. Не забудьте проверить также срок действия разрешения. В случае истечения срока либо его приближения, потребуйте документ о продлении срока разрешения.

2) Документ, который подтверждает права застройщика на застраиваемый земельный участок. Согласно статье 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право на земельный участок может быть оформлено в следующей правоустанавливающей форме:

- собственность;

- аренда земельного участка;

- субаренда земельного участка;

- безвозмездное срочное пользование в определенных законом случаях.

Если застройщик имеет право собственности на застраиваемый участок, проверьте свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП по данному участку.

Если застройщик получил землю в срочное платное пользование (аренду), проверьте  срок аренды, государственную регистрацию договор, право арендатора строить жилой дом на данном участке и является ли застройщик арендатором по указанному договору.

3) Проектная декларация, целью которой является извещение заинтересованных лиц о важнейших аспектах проведения строительных работ. Эта информация публикуется либо в средствам массовой информации либо в интрнете на сайте самого застройщика. Перчень проектной документации утвержден статьями 20, 21 ФЗ № 214-ФЗ.

Все указанные документы (разрешение на строительство, подтверждение права застройщика на земельный участок и проектная декларация) являются обязательными дкоументами, которые в соответствии с частью 1 статьи 3 ФЗ № 214-ФЗ в обязательном порядке должны быть у застройщика и должны быть предоставлены заинтересованным лицам по первому требованию.

Рубрика: Новостройки

Случайные статьи

Эффективный расчет электрических нагрузок

Представьте себе ситуацию, идете вы по своему офису, цеху или квартире, и замечаете мерцание лампочек, прикладываете, случайно, руку к розетке, а они горячие. Так и до пожара не далеко, подумаете вы....просмотреть

Недвижимость в Турции: выгода проживания на курорте

Покупка квартиры в курортном городе для потребителя имеет множество преимуществ. Тем более, если недвижимость располагается на популярном курорте Турции. Сегодня очень многие наши соотечественники и ж...просмотреть

Об истории музыкальных инструментов

Сегодня, отправившись в магазин музыкальных инструментов и оборудования, можно приобрести все, что вам необходимо для занятий музыкой. Но при этом мало кто задумывается об истории происхождения того и...просмотреть

Альтернативное светодиодное LED освещение

Освещение уже настолько стало частью нашей жизни, что многие уже даже не задаются вопросом, а откуда оно берется и уж тем более, какова история света, начавшаяся с солнечного света, завлекаемого в дом...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера