На первичном рынке недвижимости вы можете найти не только множество самых разных предложений, но и объекты сравнительно небольшой стоимости. Давайте разберемся, правильна ли эта информация, и как из этого получить максимальную выгоду. Ведь в этом вопросе есть и подводные камни, хотя на первый план всегда выходят значительные преимущества квартиры от застройщика «первички»: разумное ценообразование, современные коммуникации, инженерные системы последнего поколения, возможность быстрой и свободной перепланировки.

Но, приступая к поиску квартиры, стоит помнить, что рынок жилья, как никакой другой, полон подводных камней и «сюрпризов». Просто помните, что в этом деле не стоит полагаться исключительно на интуицию. Осторожность здесь никогда не бывает чрезмерной, ведь речь идет о больших деньгах. Обязательно изучайте всю имеющуюся документацию, а лучше всего — обращайтесь к специалистам, которые все могут проверить.

Конечно, вы можете возразить, что всевозможные риски существуют при любой сделке -и это будет правдой. Однако это лишь подтверждает тот факт, что необходимо тщательно планировать покупку. Итак, давайте рассмотрим примеры и случаи, которые представляют собой риски для покупателя жилья на первичном рынке:

1. Случаи с банкротством застройщика. От этого не застрахован никто, кроме того, данная схема часто используется мошенниками. Специалисты рекомендуют в таком случае всем, кто попал под риск, организовать жилищный кооператив. Это единственный способ завершить возведение здания и получить причитающиеся квартиры. Для этого требуются новые вложения, а такой возможности или желания может оказаться не у всех, кто уже вложился. Многие могут просто потерять веру в то, что дом когда-нибудь может быть достроен.
2. Застройщик не получил все документы, разрешающие строительство. Данная опасность также довольно распространена. Это добавляет необходимость кроме договора и документов по проекту будущего жилого дома ознакомиться и проанализировать всю документацию, которая может пролить свет на репутацию и деятельность конкретного девелопера. Вам нужно выяснить, есть ли у него лицензия на строительство, обладает ли он полными необходимыми правами на участок земли, выделенный под возведение дома или домов. Бывает так, что земля принадлежит третьим лицам, а у застройщика нет необходимого разрешения — тогда лучше не рисковать и поискать другую компанию.
3. Реализация в несоответствии с проектом — например, некачественная отделка. Это проблема возникает еще чаще, чем предыдущие. Когда вы заключаете договор особенно при покупки квартиры в ипотеку в нем должны отражаться требования по планировке, площади помещений и их отделке.