Первичный рынок недвижимости: какие существуют риски при покупке квартиры от застройщика

Сб, 08 Ноя 2014, 1,576 просмотров

На первичном рынке недвижимости вы можете найти не только множество самых разных предложений, но и объекты сравнительно небольшой стоимости. Давайте разберемся, правильна ли эта информация, и как из этого получить максимальную выгоду. Ведь в этом вопросе есть и подводные камни, хотя на первый план всегда выходят значительные преимущества квартиры от застройщика «первички»: разумное ценообразование, современные коммуникации, инженерные системы последнего поколения, возможность быстрой и свободной перепланировки.

Но, приступая к поиску квартиры, стоит помнить, что рынок жилья, как никакой другой, полон подводных камней и «сюрпризов». Просто помните, что в этом деле не стоит полагаться исключительно на интуицию. Осторожность здесь никогда не бывает чрезмерной, ведь речь идет о больших деньгах. Обязательно изучайте всю имеющуюся документацию, а лучше всего — обращайтесь к специалистам, которые все могут проверить.

Конечно, вы можете возразить, что всевозможные риски существуют при любой сделке -и это будет правдой. Однако это лишь подтверждает тот факт, что необходимо тщательно планировать покупку. Итак, давайте рассмотрим примеры и случаи, которые представляют собой риски для покупателя жилья на первичном рынке:

  1. Случаи с банкротством застройщика. От этого не застрахован никто, кроме того, данная схема часто используется мошенниками. Специалисты рекомендуют в таком случае всем, кто попал под риск, организовать жилищный кооператив. Это единственный способ завершить возведение здания и получить причитающиеся квартиры. Для этого требуются новые вложения, а такой возможности или желания может оказаться не у всех, кто уже вложился. Многие могут просто потерять веру в то, что дом когда-нибудь может быть достроен.
  2. Застройщик не получил все документы, разрешающие строительство. Данная опасность также довольно распространена. Это добавляет необходимость кроме договора и документов по проекту будущего жилого дома ознакомиться и проанализировать всю документацию, которая может пролить свет на репутацию и деятельность конкретного девелопера. Вам нужно выяснить, есть ли у него лицензия на строительство, обладает ли он полными необходимыми правами на участок земли, выделенный под возведение дома или домов. Бывает так, что земля принадлежит третьим лицам, а у застройщика нет необходимого разрешения — тогда лучше не рисковать и поискать другую компанию.
  3. Реализация в несоответствии с проектом — например, некачественная отделка. Это проблема возникает еще чаще, чем предыдущие. Когда вы заключаете договор особенно при покупки квартиры в ипотеку в нем должны отражаться требования по планировке, площади помещений и их отделке.  
Рубрика: Новостройки

Случайные статьи

Летние бонусы и скидки на ипотеку

По мнению множества специалистов, нынешнее лето радует потенциальных покупателей разнообразием акций, бонусов и скидок. Достойные внимания покупателей преференции относятся к гибким системам скидок. В...просмотреть

Особенности установки домашнего видеонаблюдения

Многие из нас, к сожалению, могли сталкиваться с неприятной ситуацией взлома и краж имущества в квартире или доме. На сегодняшний день по статистике около 40% всех криминальных преступлений – эт...просмотреть

Виды леса для построения бани

Главным материалом для построения бани является древесный лес различных хвойных пород, это может быть пихта, ель, кедр, сосна или лиственница. Благодаря своей структуре, содержащей смолу, они имеют вы...просмотреть

Больше половины строек в Москве идет с нарушениями

Из 4700 строек, проверенных в январе-мае, 2400 проводятся с нарушениями. Мосгосстройнадзор проверил 4700 строек за первые пять месяцев 2014 года. Как выяснили специалисты Центра экспертиз, исследовани...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера