Итак, вам понадобилось арендовать коммерческую недвижимость. По большому счету не так важно, что вы ищите: офисы в Московском районе, помещения для склада, или место под магазин. Вам потребуется несколько несложных рекомендаций и немного внимательности при оформлении документов.

Давайте рассмотрим те вопросы, на который надо обратить внимание в первую очередь.

1) Поиск помещения. Помните, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости несколько отличается таковой на рынке жилья, и вопрос определения цены здесь регулируется многими факторами, подчас недоступными неспециалисту. Самостоятельный поиск нужного предложения часто приводит лишь к потраченному впустую времени, поэтому разумнее обратиться к посреднику. Грамотный риэлтор может даже лучше вас представлять, какое именно помещение подойдет под нужды бизнеса, и подобрать вам сразу несколько вариантов, если вас, например, интересуют бизнес-центры Московского района СПб. Кроме того, сейчас некоторые фирмы предлагают массу дополнительных услуг для клиента, от помощи в переезде до ремонта арендованного помещения.

2) Какие еще бывают посредники на этом рынке? Помимо традиционных фирм на рынке существуют так называемые информационные агентства, от пользования услугами которых хочется сразу предостеречь будущего арендатора. Риэлторы работают по факту, то есть берут деньги уже после заключения сделки, и предоставляют своему клиенту дополнительные услуги, например, по юридическому консультированию. Сумма их вознаграждения составляет около половины платы за аренду найденного помещения. Информационные агентства, за гораздо меньшие деньги предоставят вам всего лишь доступ к их базе данных, но ,конечно, попросят заплатить вперед. Причем практически все данные, собираются ими из открытых источников, и нередко информация бывает устаревшей или вообще фальшивой. А результата и возврата денег подобные агентства не гарантируют. Выбор за вами.

3) Договор аренды. Стандартный срок договора аренды составляет 11 месяцев. Бывают и более длительные сроки с возможностью дальнейшей пролонгации. Согласно статье 608 ГК России, право сдачи имущества в аренду принадлежит либо самому собственнику, либо уполномоченным им лицам. Подписывая договор, обязательно удостоверьтесь, что другая сторона имеет на это право. Для этого необходимо посмотреть на подлинники документов, дающих право на распоряжение недвижимостью. Второй очень важный момент - это точное определение в договоре понятия "арендной ставки", и всех входящих в нее элементов, например, платы (или отсутствия таковой) за свет, телефон, парковку и т. д. Помните, что неправильно составленный договор аренды может в будущем сильно осложнить вам жизнь, поэтому будьте внимательны, а лучше обращайтесь к профессионалам.