Советы по приобретению недвижимости в Германии

Вт, 08 Июл 2014, 1,293 просмотров

Приобретение недвижимости за рубежом - очень привлекательная перспектива как для клиента, так и для риелтера. И если клиента привлекает перспектива наслаждаться роскошью Европы, благами цивилизации и ощущением себя за пресловутой "заграницей" на законных основаниях, то для большинства риелтеров - это перспектива продать недвижимость по заведомо очень завышенной цене, а то и втянуть клиента в мошенническую схему.

Цена на недвижимость в Германии действительно за последние 4 года значительно возросла, но при этом за ориентиры принимаются - город, район, площадь, год застройки и ранг недвижимости.

Стать действительно собственником недвижимого имущества в Германии с минимальными рисками поможет следующая информация.

1. Консультанты.

Договор купли-продажи недвижимости только в том случае является действительным, если заверен независимым и беспристрастным нотариусом. Его участие в сделке гарантирует обеим сторонам правовую защиту путем оказания юридических консультаций, обеспечения правовой безопасности сделки и защите неопытных покупателей от поспешных действий. При приобретении недвижимости житель Германии должен отчитаться, откуда у него необходимая сумма. Такую информацию предоставляют налоговые консультанты.

2. Содержание договора.

Договор включает в себя следующие обязательные условия - стороны, предмет договора, цена, ответственность сторон при выявлении юридических или материальных дефектов, дата передачи имущества в собственность, способ оплаты либо финансирования, защита рисков обеих сторон.

Типовых договоров в Германии нет. Каждый договор составляется индивидуально. Нотариус проверяет все предложения и слова. При этом не нотариус объясняет сторонам, что именно они делают, а стороны объясняют нотариусу, что означает то или иное предложение. Нотариус в данном случае выступает как правовой эксперт, составляя при этом протокол заключения договора.

3. Исполнение договора.

Участие нотариуса в заключении договора купли-продажи не ограничивается его заверением. Также нотариус контролирует процесс передачи права собственности. После изменения собственника эти сведения вносятся в Das Grundbuch - земельная книга, где хранится вся информация о каждой недвижимости (дома, квартиры, земельные участки и коммерческая недвижимость). Эта процедура обычно занимает  несколько недель. До внесения изменений в кингу формально собственником является продавец, который хоть и ограниченно, но имеет право распоряжаться своей собственностью.

5. Товар за деньги.

Именно в Германии уделяется особенное внимание финансовой безопасности сделки. Чтобы максимально обезопасить обе стороны от любых финансовых махинаций, оплата осуществляется посредством специального нотариального банковского счета, куда покупатель переводит всю сумму. После оформления права собственности в Земельной книге продавец получает доступ к деньгам.

Рубрика: Полезное

Случайные статьи

Налог «на роскошь» и Закон о банкротстве

Депутаты нижней палаты парламента внесли предложение дополнить Закон о банкротстве нормой, по которой любой задолжавший плату за жилье рискует остаться без единственного жилья, в случае, если его пло...просмотреть

Модульные картины в интерьере

Удачные находки и оригинальные решения профессиональных дизайнеров очень часто претворяются в жизнь и становятся массовым увлечением. Одной из таких находок являются модульные картины - художественное...просмотреть

Керамическая плитка вчера и сегодня

Керамика представляет собой долговечный отделочный материал, изготовленный полностью из натуральных компонентов. Ее основа — глина, песок и красящие пигменты. Благодаря тому, что плитка абсолют...просмотреть

Что не нужно делать перед покупкой квартиры?

Несмотря на то, что все гудят о том, что прежде чем совершить покупку квартиры необходимо сделать юридическую проверку, чем занимаются не только риелторы, но и Вы. Все же получается так, что попадаютс...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера