Советы по приобретению недвижимости в Германии

Вт, 08 Июл 2014, 1,337 просмотров

Приобретение недвижимости за рубежом - очень привлекательная перспектива как для клиента, так и для риелтера. И если клиента привлекает перспектива наслаждаться роскошью Европы, благами цивилизации и ощущением себя за пресловутой "заграницей" на законных основаниях, то для большинства риелтеров - это перспектива продать недвижимость по заведомо очень завышенной цене, а то и втянуть клиента в мошенническую схему.

Цена на недвижимость в Германии действительно за последние 4 года значительно возросла, но при этом за ориентиры принимаются - город, район, площадь, год застройки и ранг недвижимости.

Стать действительно собственником недвижимого имущества в Германии с минимальными рисками поможет следующая информация.

1. Консультанты.

Договор купли-продажи недвижимости только в том случае является действительным, если заверен независимым и беспристрастным нотариусом. Его участие в сделке гарантирует обеим сторонам правовую защиту путем оказания юридических консультаций, обеспечения правовой безопасности сделки и защите неопытных покупателей от поспешных действий. При приобретении недвижимости житель Германии должен отчитаться, откуда у него необходимая сумма. Такую информацию предоставляют налоговые консультанты.

2. Содержание договора.

Договор включает в себя следующие обязательные условия - стороны, предмет договора, цена, ответственность сторон при выявлении юридических или материальных дефектов, дата передачи имущества в собственность, способ оплаты либо финансирования, защита рисков обеих сторон.

Типовых договоров в Германии нет. Каждый договор составляется индивидуально. Нотариус проверяет все предложения и слова. При этом не нотариус объясняет сторонам, что именно они делают, а стороны объясняют нотариусу, что означает то или иное предложение. Нотариус в данном случае выступает как правовой эксперт, составляя при этом протокол заключения договора.

3. Исполнение договора.

Участие нотариуса в заключении договора купли-продажи не ограничивается его заверением. Также нотариус контролирует процесс передачи права собственности. После изменения собственника эти сведения вносятся в Das Grundbuch - земельная книга, где хранится вся информация о каждой недвижимости (дома, квартиры, земельные участки и коммерческая недвижимость). Эта процедура обычно занимает  несколько недель. До внесения изменений в кингу формально собственником является продавец, который хоть и ограниченно, но имеет право распоряжаться своей собственностью.

5. Товар за деньги.

Именно в Германии уделяется особенное внимание финансовой безопасности сделки. Чтобы максимально обезопасить обе стороны от любых финансовых махинаций, оплата осуществляется посредством специального нотариального банковского счета, куда покупатель переводит всю сумму. После оформления права собственности в Земельной книге продавец получает доступ к деньгам.

Рубрика: Полезное

Случайные статьи

Покупка недвижимости в Чехии россиянами

Не все страны разрешают иностранцам, в это число входят и русские, свободно приобретать недвижимое имущество на их территории. Еще недавно к государствам, которые запрещают приобретение недвижимого им...просмотреть

Законодательство Испании изменится в пользу иностранных покупателей жилья в стране

Недавно Хосе Бланко – министр по развитию в Испании, оповестил общественность о планах испанских властей разработать ряд законопроектов, которые будут гарантировать большую защиту прав иностранн...просмотреть

Чем привлекательна недвижимость в Турции?

 Каждый из нас мечтает купить недвижимость за рубежом, допустим, квартиру или же виллу по нормальной цене, рядышком с морем либо пляжем, а может вообще лучше приобрести участок, а на нем возвести...просмотреть

Элитные апартаменты в Москве

Самым дорогим классом столичных предложений по недвижимости считаются московские апартаменты. Стабильный спрос на жилье такого класса объясняется в первую очередь внушительными размерами комнат, перво...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера