При планировании отчуждения дачного участка, зачастую краеугольным камнем выступает отсутствие у владельца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Как известно, среди потенциальных покупателей недвижимого имущества велик процент тех, для кого предпочтительнее оформление сделок с объектами с уже узаконенным правом собственности и отсутствием лишних проблем. Среди нынешних хозяев дачных участков и расположенных на них домах, есть множество лиц, получивших данные объекты в пользование еще во времена Советского Союза, и не спешивших регистрировать право собственности по разного рода причинам.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый 21 июля 1997г., закрепляет упрощенный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, не предполагающее получения в обязательном порядке разрешительных документов на застройку, а также дачные и садовые участки земли. Подобная неусложненная процедура получила в широких кругах наименование «Дачной амнистии» и, в первую очередь, предоставила возможность узаконить право собственности гражданам-владельцам земельных участков, получившим их в пользование до 30 октября 2001г. Кроме того, под процедуру «дачной амнистии» попали также хозяева жилых, дачных и садовых домов и кооперативных гаражей.

Владельцам земли, намеревающимся закрепить свое право собственности на законном уровне, требуется предоставить в органы государственной регистрации документ, подтверждающий выделение надела в пожизненно наследуемое владение или во временное пользование. Хозяева жилых, садовых и дачных домов должны иметь на руках декларацию с указанием в ней параметров недвижимого имущества, таких как название, предназначение, место расположения, номер в кадастровом реестре, этажность, площадь и другие данные.

Министерство юстиции предусмотрело в декларации также оформление прав собственности на летние домики в садах, гаражи и иные «хозяйственные сооружения вспомогательного назначения». В настоящее время закон позволяет на легальном уровне регистрировать самовольные постройки, не требуя от застройщика получения специального разрешения на проведение строительных работ(т.е. если вы хотите построить летнюю пристройку к дому или просто поменять кров, воспользовавшись услугами металлопрокат цены, то вам не обязательно получать на это разрешение ). Для этого необходимо добиться со стороны Бюро технической инвентаризации свидетельства о признании жилого характера строения. Кроме того, если с соседями по участку нет территориальных разногласий, управление товарищества садоводов выдает хозяину недвижимости выписку из книги ведения хозяйственных объектов, где указано, что по данному участку и домовладению не имеется никаких претензий.

Отдельного внимания заслуживает вопрос об оформлении права собственности на жилой частный дом. И в первую очередь, это касается домов, находящихся в собственности у граждан, но построенных на участках земли, оформленных в аренду на долгосрочной основе. При отсутствии у владельца дома желания реализовать объект по договору купли-продажи, оформление строения в собственность необязательно.

Если же планируется отчуждение жилья, то хозяину необходимо самым тщательным образом изучить имеющиеся у него документы на владение как строением, так и земельным участком. Продажа жилого объекта, построенного на земле, без самого участка земли, невозможна. По этой причине, владельцу следует получить консультацию и помощь квалифицированного специалиста по вопросу оформления и последующей продажи объектов недвижимости, а также обратиться по данному вопросу в комитет по земельным ресурсам по месту нахождения недвижимого имущества для урегулирования всех необходимых нюансов подтверждения законного права на землю и получения документов о праве собственности на участок и домовладение.

Любой участок земли, находящийся в пределах Российской Федерации, обязательно ставится на учет в государственной кадастровой службе, и за каждым из них закрепляется соответствующий номер, в зависимости от целевой принадлежности земельного надела. Без прохождения данной процедуры, земля не может быть признана надлежаще оформленной, а, следовательно, не может выступать в качестве объекта для всех типов сделок.