Правильная подготовка дачи к продаже

Пт, 06 Июн 2014, 1,905 просмотров

При планировании отчуждения дачного участка, зачастую краеугольным камнем выступает отсутствие у владельца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Как известно, среди потенциальных покупателей недвижимого имущества велик процент тех, для кого предпочтительнее оформление сделок с объектами с уже узаконенным правом собственности и отсутствием лишних проблем. Среди нынешних хозяев дачных участков и расположенных на них домах, есть множество лиц, получивших данные объекты в пользование еще во времена Советского Союза, и не спешивших регистрировать право собственности по разного рода причинам.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый 21 июля 1997г., закрепляет упрощенный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, не предполагающее получения в обязательном порядке разрешительных документов на застройку, а также дачные и садовые участки земли. Подобная неусложненная процедура получила в широких кругах наименование «Дачной амнистии» и, в первую очередь, предоставила возможность узаконить право собственности гражданам-владельцам земельных участков, получившим их в пользование до 30 октября 2001г. Кроме того, под процедуру «дачной амнистии» попали также хозяева жилых, дачных и садовых домов и кооперативных гаражей.

Владельцам земли, намеревающимся закрепить свое право собственности на законном уровне, требуется предоставить в органы государственной регистрации документ, подтверждающий выделение надела в пожизненно наследуемое владение или во временное пользование. Хозяева жилых, садовых и дачных домов должны иметь на руках декларацию с указанием в ней параметров недвижимого имущества, таких как название, предназначение, место расположения, номер в кадастровом реестре, этажность, площадь и другие данные.

Министерство юстиции предусмотрело в декларации также оформление прав собственности на летние домики в садах, гаражи и иные «хозяйственные сооружения вспомогательного назначения». В настоящее время закон позволяет на легальном уровне регистрировать самовольные постройки, не требуя от застройщика получения специального разрешения на проведение строительных работ(т.е. если вы хотите построить летнюю пристройку к дому или просто поменять кров, воспользовавшись услугами металлопрокат цены, то вам не обязательно получать на это разрешение ). Для этого необходимо добиться со стороны Бюро технической инвентаризации свидетельства о признании жилого характера строения. Кроме того, если с соседями по участку нет территориальных разногласий, управление товарищества садоводов выдает хозяину недвижимости выписку из книги ведения хозяйственных объектов, где указано, что по данному участку и домовладению не имеется никаких претензий.

Отдельного внимания заслуживает вопрос об оформлении права собственности на жилой частный дом. И в первую очередь, это касается домов, находящихся в собственности у граждан, но построенных на участках земли, оформленных в аренду на долгосрочной основе. При отсутствии у владельца дома желания реализовать объект по договору купли-продажи, оформление строения в собственность необязательно.

Если же планируется отчуждение жилья, то хозяину необходимо самым тщательным образом изучить имеющиеся у него документы на владение как строением, так и земельным участком. Продажа жилого объекта, построенного на земле, без самого участка земли, невозможна. По этой причине, владельцу следует получить консультацию и помощь квалифицированного специалиста по вопросу оформления и последующей продажи объектов недвижимости, а также обратиться по данному вопросу в комитет по земельным ресурсам по месту нахождения недвижимого имущества для урегулирования всех необходимых нюансов подтверждения законного права на землю и получения документов о праве собственности на участок и домовладение.

Любой участок земли, находящийся в пределах Российской Федерации, обязательно ставится на учет в государственной кадастровой службе, и за каждым из них закрепляется соответствующий номер, в зависимости от целевой принадлежности земельного надела. Без прохождения данной процедуры, земля не может быть признана надлежаще оформленной, а, следовательно, не может выступать в качестве объекта для всех типов сделок.

 

Случайные статьи

Строительство из клееного бруса в компании STG-moskva.ru

Вопрос выбора материала встаёт перед каждым владельцем земельного участка, когда он собирается построить дом. В наше время достаточно большой выбор строительных материалов для возведения домов. Конечн...просмотреть

Сложности процесса регистрации фирм

Когда Вы принимаете решение об открытии собственного дела, встаёт немаловажный вопрос о регистрации собственной фирмы. Можно заняться этим вопросом самостоятельно, тщательно изучить законодательство,...просмотреть

Советы сдающим недвижимость в аренду

Во все времена недвижимость была одним из лучших способов капиталовложения. Квартиры и дома могли покупаться для перепродажи или же для дальнейшей сдачи в аренду. Правильно оценить стоимость имущества...просмотреть

Как не обжечься на покупке квартиры

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с вопросом покупки жилья. Если есть возможность, лучшим вариантом будет приобретение новостройки. Но, как правило, большая часть покупателей стремится купить...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера