Правильная подготовка дачи к продаже

Пт, 06 Июн 2014, 1,939 просмотров

При планировании отчуждения дачного участка, зачастую краеугольным камнем выступает отсутствие у владельца надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. Как известно, среди потенциальных покупателей недвижимого имущества велик процент тех, для кого предпочтительнее оформление сделок с объектами с уже узаконенным правом собственности и отсутствием лишних проблем. Среди нынешних хозяев дачных участков и расположенных на них домах, есть множество лиц, получивших данные объекты в пользование еще во времена Советского Союза, и не спешивших регистрировать право собственности по разного рода причинам.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятый 21 июля 1997г., закрепляет упрощенный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество, не предполагающее получения в обязательном порядке разрешительных документов на застройку, а также дачные и садовые участки земли. Подобная неусложненная процедура получила в широких кругах наименование «Дачной амнистии» и, в первую очередь, предоставила возможность узаконить право собственности гражданам-владельцам земельных участков, получившим их в пользование до 30 октября 2001г. Кроме того, под процедуру «дачной амнистии» попали также хозяева жилых, дачных и садовых домов и кооперативных гаражей.

Владельцам земли, намеревающимся закрепить свое право собственности на законном уровне, требуется предоставить в органы государственной регистрации документ, подтверждающий выделение надела в пожизненно наследуемое владение или во временное пользование. Хозяева жилых, садовых и дачных домов должны иметь на руках декларацию с указанием в ней параметров недвижимого имущества, таких как название, предназначение, место расположения, номер в кадастровом реестре, этажность, площадь и другие данные.

Министерство юстиции предусмотрело в декларации также оформление прав собственности на летние домики в садах, гаражи и иные «хозяйственные сооружения вспомогательного назначения». В настоящее время закон позволяет на легальном уровне регистрировать самовольные постройки, не требуя от застройщика получения специального разрешения на проведение строительных работ(т.е. если вы хотите построить летнюю пристройку к дому или просто поменять кров, воспользовавшись услугами металлопрокат цены, то вам не обязательно получать на это разрешение ). Для этого необходимо добиться со стороны Бюро технической инвентаризации свидетельства о признании жилого характера строения. Кроме того, если с соседями по участку нет территориальных разногласий, управление товарищества садоводов выдает хозяину недвижимости выписку из книги ведения хозяйственных объектов, где указано, что по данному участку и домовладению не имеется никаких претензий.

Отдельного внимания заслуживает вопрос об оформлении права собственности на жилой частный дом. И в первую очередь, это касается домов, находящихся в собственности у граждан, но построенных на участках земли, оформленных в аренду на долгосрочной основе. При отсутствии у владельца дома желания реализовать объект по договору купли-продажи, оформление строения в собственность необязательно.

Если же планируется отчуждение жилья, то хозяину необходимо самым тщательным образом изучить имеющиеся у него документы на владение как строением, так и земельным участком. Продажа жилого объекта, построенного на земле, без самого участка земли, невозможна. По этой причине, владельцу следует получить консультацию и помощь квалифицированного специалиста по вопросу оформления и последующей продажи объектов недвижимости, а также обратиться по данному вопросу в комитет по земельным ресурсам по месту нахождения недвижимого имущества для урегулирования всех необходимых нюансов подтверждения законного права на землю и получения документов о праве собственности на участок и домовладение.

Любой участок земли, находящийся в пределах Российской Федерации, обязательно ставится на учет в государственной кадастровой службе, и за каждым из них закрепляется соответствующий номер, в зависимости от целевой принадлежности земельного надела. Без прохождения данной процедуры, земля не может быть признана надлежаще оформленной, а, следовательно, не может выступать в качестве объекта для всех типов сделок.

 

Случайные статьи

Типы утепленных (ошипованных) экранов для котлов

Различные типы утепленных (ошипованных) экранов для котлов необходимы  для того, чтобы удержать пластичную огнеупорную обмазку на трубах на них наваривают шипы или пластинки из малоуглеродистой с...просмотреть

Меняем свою квартиру

Купив квартиру, хочется внести существенные изменения, ведь все меняется, а соответственно хочется, чтобы квартира имела оригинальный, современный вид. Решение сделать существенные изменения, например...просмотреть

Достойное будущее в достойном доме

При выборе жилья, как показывает практика, необходимо учитывать оснащенность всем необходимым района, в котором вы хотите жить. Этот вопрос особенно актуален в таких больших городах, как Санкт-Петербу...просмотреть

Если гостиница в Ялте, то на берегу моря

Приморский район Мисхор раскинулся вдоль побережья Черного моря всего в 12 км от жемчужины Крыма – Ялты. Этот поселок считали столь малым, что не удосужились сделать его частью населенных пункто...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера