В последнее время появилось огромное количество риэлторских агентств, которые готовы выгодно продать или купить недвижимость вместо вас. Они за свою работу берут скромный гонорар. А вы, тем саамы, избавляетесь от всех хлопот. Выглядит идеально, не правда ли. Но если задуматься, а зачем кому-то платить за услуги, если вы и сами вполне можете совершить сделку о покупке или продаже квартиры. В этой статье мы представляем советы о том, как продать квартиру своими силами без помощи агентств.

Совет № 1. Продать квартиру – это просто. А купить при этом новую – гораздо труднее. Если вы хотите продать квартиру за деньги, то все сводится к 3 действиям: оценка недвижимости, размещение объявления, совершение сделки и получение наличных. В случае если вам требуется после продажи квартиры приобрести новую, лучше обратиться к агентствам, которые осуществляют срочный выкуп квартир. Это будет намного дешевле, и вы этим сэкономите свое время. Хотя есть и вариант самостоятельного поиска нового жилья, но существует риск: рынок недвижимости так непредсказуем, что вы можете попасть в довольно затруднительное положение, а именно не купить вовремя квартиру за сумму, имеющуюся на руках после продажи жилья, и понести дополнительные убытки.

Совет № 2. Самостоятельно оцениваем квартиру. Делать это очень просто. В журналах и газетах с ценами на недвижимость откидывайте крайние, примерно усредняем результат. И перед вами ваша цена. Плюс можно учесть ситуацию на рынке. Если рынок падает, то устанавливаем цену понижу, если растет – повыше. Ещё один момент заключается в сроке, который вы для себя определили. Торопитесь – ставьте цену ниже рыночной. Если есть время, то ставьте по среднему или можно даже завысить. Позже увидите по ситуации.

Совет № 3. Проверяем пакет документов на квартиру. С момента подачи вами объявления, документы должны быть готовы. Потому что покупатель может объявиться уже завтра, и он не станет ждать, когда вы закончите оформление всей необходимой документации. Что входит в обязательный перечень:

- документы из БТИ и техническая документация. Помните, что эти документы действительны в течение 5 лет, так что внимательно проверьте сроки. 

- документы на квартиру обязательно должны быть зарегистрированы через Юстицию. Это и законное требование, и покупатель будет больше вам доверять.

- не забудьте всех выписать и сами по возможности тоже выпишитесь. Получите согласие обязательно у всех, кто когда-либо был прописан на продаваемой жилплощади.

- обязательно проверьте, не истек ли срок технического паспорта, не нарушаете ли вы права собственников, особенно долевых. 

В общем, главное – всё делайте заранее.

Совет № 4. Активная рекламная компания – залог успешной и быстрой продажи!

На первом месте стоит реклама в Интернете. Это быстро, удобно, качественно и мало затратно. Но помните о том, что вам нужно будет периодически обновлять свои объявления. 

На втором месте - газеты и журналы. Следует выбрать 2-3 популярных издания и разместить несколько объявлений.

На третьем месте – расклейка объявлений. Будьте готовы, что их нужно будет сделать около 500. Тогда будет результат.

И в последнее время стало популярным развешивать объявление о продаже помещения прямо на стекле.

Совет № 5. Готовимся непосредственно к сделке. Сразу стоит продумать, сможете ли вы оформить все документы самостоятельно и потом зарегистрировать сделку по всем правилам: оформить договор купли-продажи, провести регистрацию в Федеральной Регистрационной службе и т.п. Если нет, то заранее найдите человека, который сделает это вместо вас, или обратитесь к консультанту. В любом случае, узнайте все цены на данные услуги. И наконец, непосредственно процедура передачи денег. Лучше всего в этом вопросе обратиться к услугам агентства. Это будет безопаснее и сэкономит ваши нервы.

Итак, подводя итог, все эти советы помогут вам самостоятельно продать квартиру, а именно организовать продажу без помощи агентства. А получение денег надежнее через агентство.