Как продать квартиру самостоятельно и без посредников

Чт, 15 Май 2014, 6,216 просмотров

В последнее время появилось огромное количество риэлторских агентств, которые готовы выгодно продать или купить недвижимость вместо вас. Они за свою работу берут скромный гонорар. А вы, тем саамы, избавляетесь от всех хлопот. Выглядит идеально, не правда ли. Но если задуматься, а зачем кому-то платить за услуги, если вы и сами вполне можете совершить сделку о покупке или продаже квартиры. В этой статье мы представляем советы о том, как продать квартиру своими силами без помощи агентств.

Совет № 1. Продать квартиру – это просто. А купить при этом новую – гораздо труднее. Если вы хотите продать квартиру за деньги, то все сводится к 3 действиям: оценка недвижимости, размещение объявления, совершение сделки и получение наличных. В случае если вам требуется после продажи квартиры приобрести новую, лучше обратиться к агентствам, которые осуществляют срочный выкуп квартир. Это будет намного дешевле, и вы этим сэкономите свое время. Хотя есть и вариант самостоятельного поиска нового жилья, но существует риск: рынок недвижимости так непредсказуем, что вы можете попасть в довольно затруднительное положение, а именно не купить вовремя квартиру за сумму, имеющуюся на руках после продажи жилья, и понести дополнительные убытки.

Совет № 2. Самостоятельно оцениваем квартиру. Делать это очень просто. В журналах и газетах с ценами на недвижимость откидывайте крайние, примерно усредняем результат. И перед вами ваша цена. Плюс можно учесть ситуацию на рынке. Если рынок падает, то устанавливаем цену понижу, если растет – повыше. Ещё один момент заключается в сроке, который вы для себя определили. Торопитесь – ставьте цену ниже рыночной. Если есть время, то ставьте по среднему или можно даже завысить. Позже увидите по ситуации.

Совет № 3. Проверяем пакет документов на квартиру. С момента подачи вами объявления, документы должны быть готовы. Потому что покупатель может объявиться уже завтра, и он не станет ждать, когда вы закончите оформление всей необходимой документации. Что входит в обязательный перечень:

- документы из БТИ и техническая документация. Помните, что эти документы действительны в течение 5 лет, так что внимательно проверьте сроки. 

- документы на квартиру обязательно должны быть зарегистрированы через Юстицию. Это и законное требование, и покупатель будет больше вам доверять.

- не забудьте всех выписать и сами по возможности тоже выпишитесь. Получите согласие обязательно у всех, кто когда-либо был прописан на продаваемой жилплощади.

- обязательно проверьте, не истек ли срок технического паспорта, не нарушаете ли вы права собственников, особенно долевых. 

В общем, главное – всё делайте заранее.

Совет № 4. Активная рекламная компания – залог успешной и быстрой продажи!

На первом месте стоит реклама в Интернете. Это быстро, удобно, качественно и мало затратно. Но помните о том, что вам нужно будет периодически обновлять свои объявления. 

На втором месте - газеты и журналы. Следует выбрать 2-3 популярных издания и разместить несколько объявлений.

На третьем месте – расклейка объявлений. Будьте готовы, что их нужно будет сделать около 500. Тогда будет результат.

И в последнее время стало популярным развешивать объявление о продаже помещения прямо на стекле.

Совет № 5. Готовимся непосредственно к сделке. Сразу стоит продумать, сможете ли вы оформить все документы самостоятельно и потом зарегистрировать сделку по всем правилам: оформить договор купли-продажи, провести регистрацию в Федеральной Регистрационной службе и т.п. Если нет, то заранее найдите человека, который сделает это вместо вас, или обратитесь к консультанту. В любом случае, узнайте все цены на данные услуги. И наконец, непосредственно процедура передачи денег. Лучше всего в этом вопросе обратиться к услугам агентства. Это будет безопаснее и сэкономит ваши нервы.

Итак, подводя итог, все эти советы помогут вам самостоятельно продать квартиру, а именно организовать продажу без помощи агентства. А получение денег надежнее через агентство.

Случайные статьи

20 млн рублей ушло на реставрацию Казанского собора

В Санкт-Петербурге продолжаются ремонтно-реставрационные работы, направленные на процесс восстановления знаменитого Казанского собора. Известно, что на этот год было намечено проведение противоаварийн...просмотреть

Цены на квартиры в Праге

Ведущая аудиторская организация Deloitte составила рейтинг стран с самой дорогой стоимостью квартир, проведя анализ цены за один квадратный метр в странах Евросоюза и Центральной Европы. Первую строчк...просмотреть

Новые проекты компании Emaar Propertis в Грозном

Как пишут различные издания - сегодня рынок недвижимости развивается максимально стремительными темпами, все чаще даже в пределах одного города взводятся целые поселки и города, в крупных городах за м...просмотреть

Район Гольяново в Москве вошел в тройку худших мест в мире для туристов

Район Гольяново на востоке Москвы вошел в тройку худших мест в мире для туристов по версии американского портала Huffington Post. Составители рейтинга уверяют, что опаснее района Гольяново во всем мир...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера