Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры за городом

Пт, 07 Ноя 2014, 1,945 просмотров

Сегодня купить городскую квартиру становится все сложнее и дороже. Именно поэтому с каждым годом растет спрос на жилье за чертой города, но недалеко от нее. Продажа квартир в пригороде сегодня является прибыльным бизнесом. Но высокий спрос спровоцировал и рост количества мошеннических операций на рынке. Как не стать жертвой таких операций и сохранить свои деньги?

Основной риск

Чаще всего застройщики, которыми являются физические лица, предлагают купить по сниженным ценам квартиры небольших домов до 4 этажей. Но и с многоэтажками тоже случаются неприятные истории. Основная схема работы такая. С будущим владельцем заключается договор на покупку квартиры с обязательной предоплатой. Нередко ее размер составляет 100%. При этом договор не содержит точных сроков сдачи домов – владелец может претендовать на жилплощадь через два дня после сдачи постройки в эксплуатацию. Но самым скользким является тот факт, что заключение такого договора не является фактической куплей-продажей квартиры. На основании этого документа будущий владелец лишь получает право выкупить оговоренные жилые квадратные метры. Если же застройщик не захочет их продавать, несостоявшийся владелец вернуть деньги не сможет – в этом законодательство поддержать его не в состоянии.

Как избежать мошенничества

Желающие купить квартиру в пригороде и получить гарантию безопасности своей покупки должны придерживаться простых правил поведения при уложении договора.

Вначале надо убедиться в чистой репутации застройщика. Можно поинтересоваться об уже готовых и сданных объектах, посетить официальный сайт, поискать отзывы и даже направить запрос, зарегистрирован ли застройщик в Едином реестре предпринимателей. Отсутствие таких сведений уже должно насторожить покупателя.

У застройщика должен быть документ, который подтверждает его право на землю, где возводится здание. В нем должна быть отметка о ее целевом использовании – строительство жилого дома. Возможно наличие договора аренды земельного участка. Обратите внимание, решение местных властей выделить участок – это еще не правоустанавливающий документ.

Даже если вы покупаете квартиры по субсидиям, застройщик должен иметь условия для подключения всех коммуникаций, иметь проект строительства, составленный архитектором с лицензией, разрешение на начало работ. Если застройщик отказывается предоставить эти документы либо находит отговорки, оттягивает момент их предоставления – наверняка с застройкой не все чисто. Лучше отказаться от такого партнерства.

Случайные статьи

Есть ли скидка на квартиру?

Многие заметили, что квартиры довольно резко подешевели, пусть не значительно, но все же. Но даже не эксперты не всегда могут дать точную оценку стоимости, так как весь рынок основан на том, что стоим...просмотреть

Приобретаем квартиру в кредит (особенности процесса)

Если вы точно определились с наиболее подходящим для вас по всем параметрам видом жилой недвижимости, уже успели присмотреть конкретные варианты и точно знаете, что приобретать квартиру вы будете в кр...просмотреть

Уменьшаются инвестиции в недвижимость Дюссельдорфа

В Дюссельдорф стали инвестировать меньше, например, по данным 2013 года сумма инвестиций составила всего 943 млн евро, что на 60% меньше, чем в предыдущем году. Как и в Гамбурге и Берлине, в Дюссельдо...просмотреть

Современные входные группы

Все чаще на смену обычным дверям приходят входные группы, это обусловлено их функциональной и визуальной привлекательностью. С практической точки зрения такое решение обустройства входа в здание обесп...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера