Как продать долю в квартире

Вт, 18 Ноя 2014, 4,311 просмотров

Продажа доли квартиры кардинально отличается от продажи всей квартиры или комнаты в коммунальной квартире. В случае с продажей части квартиры сложно определить размер доли и ее местонахождение. Ни в одном из документов не обозначено, как отделить часть квартиры, и почему именно эта часть правильная. Один из собственников может проживать в одной из комнат, но его доля в квартире может быть меньше площади данной комнаты, как тогда определить его владения.

Гражданский кодекс РФ определяет долевую собственность только в приватизированном жилье, разъясняя, что она может быть совместной, в случае без выделения долей, или долевой, с определением размера доли для каждого владельца. Совместную собственность можно переоформить в долевую, как правило в равных частях, что облегчает прохождение процесса наследования. Однако при переоформлении совместной собственности в долевую, размер частей не всегда признается равным. Защищая права несовершеннолетних членов семьи, суд может принять другое решение.

Причин, по которым было принято решение о продажи доли в квартире, может быть несколько, в частности развод, полученное наследство. Преимущественным правом выкупа доли обладают другие дольщики, и собственник в первую очередь должен в письменном виде предупредить их о собственных намерениях, дав на раздумья календарный месяц.

Кроме этого продавец в документе должен указать цену и другие условия, если таковые существуют, на которых он продает свою собственность. При отказе других собственников от покупки продавец имеет полное право продать свою долю покупателю со стороны. Нарушение преимущественного права влечет за собой обращение в суд других собственников, которые вправе требовать восстановления прав покупателя в отношении себя.

Дольщику, желающему продать часть собственности нет необходимости получать разрешение на продажу, данное право определено Конституцией РФ. Преимущественное же право дает первоочередную возможность увеличить владение и улучшить жилищные условия.

Подписав договор о сотрудничестве с юридической компанией, совладелец получит полный пакет услуг, в том числе «сопровождение сделок с недвижимостью». Юристы помогут избежать уклонения со стороны других собственников от получения уведомления о продаже,

помогут собрать полный пакет документов, избавят от неприятного общения с совладельцами и органами опеки, в случае, если один из совладельцев несовершеннолетний член семьи.

по материалам сайта юридической компании "Бергер и Партнеры"

Рубрика: Новости

Случайные статьи

Проекты домов из кирпича

Несмотря на то, что строительный рынок сейчас буквально заполнен различными видами современных усовершенствованных стройматериалов, многие частные застройщики все еще отдают предпочтение традиционному...просмотреть

Квартиры посуточно в Вологде

Квартиры посуточно в Вологде, очень хорошая услуга, которая помогает многим людям при возникающей необходимости.  Частыми считаются ситуации, когда людям приходится снимать квартиру по причине то...просмотреть

Дизайн интерьера 2014 - свежие тренды летнего сезона

Лето диктует свои законы в оформлении интерьера - свежие, сочные тенденции, которые были спрогнозированы еще в начале года на конференции дизайнеров в Лондоне. Определенные тональности связывают с тем...просмотреть

Как грамотно организовать переезд

Переезд не зря приравнивают к двум пожарам, но с этим рано или поздно сталкивается каждая семья. Если вы планируете в ближайшее время переезжать, можно воспользоваться двумя путями: 1. Обратиться к ус...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера