Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости

Сб, 09 Авг 2014, 16,140 просмотров

Как неоднократно упоминалось, аренда коммерческой недвижимости - на сегодняшний день самая востребованная сфера рынка недвижимости. Заключая договор аренды, необходимо четко оговорить и изложить следующие условия: предмет - объект аренды, срок аренды и размер арендной платы.

Предмет договора должен быть предусмотрен максимально кодифицированно. Так, если вам необходимо снять офис в екатеринбурге, в договоре должны быть указаны полный почтовый адрес объекта недвижимости, этажность, номер комнаты или помещения, общая и полезная площадь арендуемого помещения, регистрационные данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости.

Срок аренды - тот период, на который помещений передается в срочное платное пользование - может быть не указан. В этом случае считается, что помещение передано в аренду на неопределенный срок. Если есть намерение прекратить договор, необходимо известить другую сторону за определенный срок, который должен быть в договоре предусмотрен - за 2 недели, за месяц и т.д. В случае отсутствия возражений о прекращении срока действия договора, он считается прекращенным, о чем между сторонами должно быть подписано соглашение и акт приема-передачи помещения.

Если существует необходимость пересмотра условий договора, заключенного на неопределенный срок, это также решается в двустороннем порядке путем переговоров и подписания соответствующих соглашений, которые являются неотъемлемой часть. договора аренды.

Если договор заключен на определенный срок (с указанием даты окончания). при отсутствии заявлений о расторжении договора, он будет считаться пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Если между сторонами заключается новый договор на то же помещение, они не будут связаны предыдущими договоренностями.

При определении размера арендной платы, между сторонами допустимы расчеты как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральных расчетов - оплата имуществом, услугами (полиграфическими, охранными, консультационными и т. п.. Единственное условие денежного вознаграждения - размер должен быть предусмотрен в национальной валюте.

Независимо от выбранной сторонами формы и вида арендной платы, в договоре необходимо зафиксировать ее размер. Невыполнение данного условия влечет недействительность договора. Допускается согласование только порядка определения размера арендной платы.

Случайные статьи

Строительство металлических ангаров

В настоящее время быстровозводимый металлический ангар является самым востребованным типом строительства складких, производственных и административных помещений. Обусловлено это двумя важнейшими факто...просмотреть

Советы по реализации проекта обустройства мансардных окон

Вас могут посещать тысячи гениальных идей по дизайну и оформлении мансарды, но, к сожалению, не все они реализуемы. И очень сложно придется людям, которые проводят ремонтные работы без предварительног...просмотреть

Если пришлось судиться с банком, то нужно знать об исках

Очень часто банки подают иски своим обывателям, а для многих это просто шок, но все же не стоит сразу же отдавать все своему «любимому» банку. Иногда достаточно просто обратиться за помощь...просмотреть

Процесс самостоятельной оклейки стеклообоев

Обои - предпочтительный и доступный отделочный материал для стен. Большое разнообразие фактуры, цвета и рисунка, позволяет оформить комнату в любом стиле. Различная ценовая категория делает обои досту...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера