Что нужно знать, заключая договор аренды коммерческой недвижимости

Сб, 09 Авг 2014, 15,525 просмотров

Как неоднократно упоминалось, аренда коммерческой недвижимости - на сегодняшний день самая востребованная сфера рынка недвижимости. Заключая договор аренды, необходимо четко оговорить и изложить следующие условия: предмет - объект аренды, срок аренды и размер арендной платы.

Предмет договора должен быть предусмотрен максимально кодифицированно. Так, если вам необходимо снять офис в екатеринбурге, в договоре должны быть указаны полный почтовый адрес объекта недвижимости, этажность, номер комнаты или помещения, общая и полезная площадь арендуемого помещения, регистрационные данные, которые указаны в свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости.

Срок аренды - тот период, на который помещений передается в срочное платное пользование - может быть не указан. В этом случае считается, что помещение передано в аренду на неопределенный срок. Если есть намерение прекратить договор, необходимо известить другую сторону за определенный срок, который должен быть в договоре предусмотрен - за 2 недели, за месяц и т.д. В случае отсутствия возражений о прекращении срока действия договора, он считается прекращенным, о чем между сторонами должно быть подписано соглашение и акт приема-передачи помещения.

Если существует необходимость пересмотра условий договора, заключенного на неопределенный срок, это также решается в двустороннем порядке путем переговоров и подписания соответствующих соглашений, которые являются неотъемлемой часть. договора аренды.

Если договор заключен на определенный срок (с указанием даты окончания). при отсутствии заявлений о расторжении договора, он будет считаться пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Если между сторонами заключается новый договор на то же помещение, они не будут связаны предыдущими договоренностями.

При определении размера арендной платы, между сторонами допустимы расчеты как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральных расчетов - оплата имуществом, услугами (полиграфическими, охранными, консультационными и т. п.. Единственное условие денежного вознаграждения - размер должен быть предусмотрен в национальной валюте.

Независимо от выбранной сторонами формы и вида арендной платы, в договоре необходимо зафиксировать ее размер. Невыполнение данного условия влечет недействительность договора. Допускается согласование только порядка определения размера арендной платы.

Случайные статьи

Укладка плитки и мозаики — поиск мастера через тендер

Обустройство кухни, ванной комнаты или бассейна требует особого подхода в выборе материалов. Специфические условия эксплуатации данный помещений накладывают определенные требования на характеристику о...просмотреть

Строительство подземных парковок и четвертого кольца в Москве откладывается

Недавно был открытый тоннель, который соединяет Ленинградку и Волоколамку. Правда, пока этот туннель ведет только в центр. Другие интересные проекты властей были заморожены из-за кризиса. Так, в этом...просмотреть

Циклевка полов – тонкости процесса

Красивый пол – это не так дорого, как может показаться на первый взгляд. Для этого будет достаточно просто снять ковровое покрытие и потратить несколько дней на циклевку и покрытие деревянного п...просмотреть

Выбираем профиль для установки светодиодных лент

В последнее время светодиодные ленты стали быстро набирать популярность в сфере дизайна интерьеров, поскольку с их помощью можно создавать неповторимые стили помещений. Перед тем как приступить к выбо...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера