В Чехии, как и в любой другой европейской стране, при покупке недвижимого имущества обязательно взимаются налоги.

При совершении сделки купли-продажи недвижимости продавец должен заплатить налог в размере 3% от цены продаваемой недвижимости. Налоговая инспекция отслеживает сделки купли-продажи и, если посчитает, что цена слишком низкая, то назначит судебного эксперта по оценке стоимости проданной квартиры или дома.

Любую сделку по недвижимости лучше заключать при помощи специалиста, который соберет пакет документов об оценке недвижимости независимым сертифицированным оценщиком, тогда покупатель будет спокоен, что цена по сделке купли-продажи не завышена и является на момент подписания договора рыночной. Необходимые сведения о проведении сделки купли-продажи подаются в налоговые органы в течение 30 дней после проведения сделки, а налог на недвижимость в Чехии оплачивается продавцом в течение 30 дней после получения извещения.

Налог на недвижимость делится на налог на землю (при покупке дома с участком или просто участок) и налог на квартиру. Предметом налога на землю для собственника является непосредственно сам участок. Налог рассчитывается и оплата производится один раз в год. Также рассчитывается добавочный коэффициент, который зависит от местности Чехии. Чем больше количество жителей, тем выше ставка – от 0,3 до 4,5. Для квартир базовая ставка умножается на 1,2, потому что засчитывается только площадь пола, без стен.

Государственные органы рекомендуют застраховать недвижимое имущество. При покупке недвижимость с использованием ипотеки необходимо сразу же страховать квартиру или дом. Банки не предоставляют ипотеку без наличия страхового договора.

Из года в год страховые компании Чехии разрабатывают различные варианты недорогого и полного страхования имущества. При страховании квартиры или дома необходимо помнить, что сумма страховых взносов зависит от «страховой истории» объектов недвижимости, но и территории, на которой он располагается. Если за последние 10-20 лет данная местность подвергалась стихийным бедствиям, сумма выплат за страховку будет увеличена. Разрабатываются специальные таблицы страховых коэффициентов, где учтены нюансы. С помощью них и производятся расчеты страховых платежей.

Отдельно необходимо рассмотреть страхование коммерческой недвижимости – объектов, используемых для получения прибыли. Большинство предпринимателей выбирают тип страхования «от всех рисков». Благодаря такому выбору и пакетной скидке можно существенно сэкономить и выиграть в размере страховых выплат при наступлении страхового случая и выборе среди перечня страховых ситуаций.