Основные формы владения недвижимостью в Чехии

Сб, 22 Мар 2014, 1,849 просмотров

В Чехии существуют две основные формы владения недвижимостью: частная собственность и кооперативная собственность.

Основные формы владения недвижимостью в ЧехииПри возникновении частной собственности физическое или юридическое лицо является полноправным хозяином недвижимости. В земельном кадастре делается запись, подтверждающая факт собственности. В частной собственности чаще всего находятся жилые дома на одну семью, а также апартаменты. Очевидное преимущество частной собственности состоит в том, что она доступна и иностранным гражданам, юридическим лицам.

Однако, в многоквартирных комплексах часто сохраняется кооперативная собственность, при которой недвижимость принадлежит кооперативу жильцов. Обычно, квартира в кооперативном доме стоит дешевле, чем квартира такой же площади, приобретаемая в частную собственность. Существует устав кооператива, который нередко запрещает иностранцам и юридическим лицам быть членами кооператива. Одним из главных преимуществ кооперативной собственности является высокая скорость оформления прав, так же и производство металлоконструкций, оформление документов на которое весьма непростой процесс. Приобретая недвижимость в частную собственность, лицо имеет права пользоваться имуществом лишь после получения так называемого Листа собственности, который выдается органом кадастрового учета через пару месяцев после купли-продажи. А на квартиру, находящуюся в кооперативной собственности права собственника можно осуществлять с момента подписания договора.

Законодательством предусмотрен перевод недвижимости из кооперативной собственности в частную, но только с согласия всех членов кооператива. Таким образом, каждый из них становится частным собственником либо определенная часть жильцов остается в кооперативе – главное чтобы никто не возражал против таких изменений. После достижения консенсуса в земельный кадастр необходимо внести новую запись о разделении здания на индивидуальные апартаменты. Также кооператив должен осуществить продажу квартир тем жильцам, которые решили изменить форму собственности. Жильцы становятся полноправными владельцами и их имена вписывают в земельный кадастр. Процесс перевода собственности из одной формы в другую занимает около шести месяцев.

В Чехии существует и вид собственности, позаимствованный у британской системы leasehold (владение на правах аренды). Согласной данной схеме, земельный участок, где расположена недвижимость, принадлежит государству или муниципалитету, а собственник дома эту землю арендует. С каждым новым собственником недвижимого имущества заключается договор долгосрочной аренды. Объектов в таком статусе в Чехии мало – в основном они находятся в сельской местности.

Случайные статьи

Строительство Керченского моста обойдется в 200 млрд рублей

Стоимость строительства моста через Керченский пролив может уменьшиться. «В настоящее время цена строительства моста колеблется от 150 до 200 миллиардов рублей», - заявил журналистам вице-...просмотреть

Улучшение ситуации на рынке ипотечного кредитования

Рынок московского жилья полностью зависит от ипотечного кредитования. Около 80% дешевого жилья, стоящего менее пяти миллионов рублей, приобретается благодаря ипотеке, в сегменте же бизнес-класса ...просмотреть

Порядок оформления перепланировки квартиры

Очень многие владельцы квартир хотят поменять планировку. Если получить на это разрешение от соответствующих инстанций, то можно получить тот интерьер, о котором мечтаешь. Для начала надо провести ин...просмотреть

Район Гольяново в Москве вошел в тройку худших мест в мире для туристов

Район Гольяново на востоке Москвы вошел в тройку худших мест в мире для туристов по версии американского портала Huffington Post. Составители рейтинга уверяют, что опаснее района Гольяново во всем мир...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера