Приобрести недвижимость в болгарии у моря желает практически каждый - это факт. И воспользоваться таким желанием очень часто торопятся мошенники. Обещая "златые" горы, у доверчивовго клиента изымаются определенные (существенные) денежные средства, взамен передаются некие документы. почти всегда являющиеся фиктивными.

Основная проблема заключается в том, что по действующему законодательству Болгарии передача в собственность земельных участков иностранным лицам запрещена. Оформить в собственность дом у моря, коттедж или просто землю невозможно, что бы не говорили вам об этом риелтеры.

Но выход есть всегда и специалисты дают совет относительно того, как не нарушая закон, стать собственником заветной недвижимости в Болгарии.

Самый популярный в ряде европейских стран способ - через фирму. Для этого необходимо на территории Болгарии зарегистрировать компанию - ООД (то же, что в России ООО), одним или единственным учредителем в этой фирме является иностранный гражданин - потенциальный покупатель. Учредителями могут быть несколько иностранных граждан (члены семьи покупателя). При заключении договора купли-продажи право собственности на земельный участок оформляется на эту фирму - формально земля уже в собственности иностранного гражданина. Можно, не создавая фирмы-однодневки, создать филиал российской компании. Суть от этого не меняется - пакет документов для регистрации на территории Болгарии остается неизменным, в то время как в России необходимо будет получить дополнительные документы, подтверждающие дееспособность компании.

Дополнительный вариант - оформить земельный участок на компанию (инструкцию см. выше), а дом или любое строение, которое расположено на участке - уже непосредственно на иностранное лицо.

основной недостаток такой схемы заключается в том, что компания олжна быть всегда в рабочем состоянии - оплачивать налоги и сборы, сдавать отчетность и т.д. Если компания более года не подает баланс, она ликвидируется и применяется закон реституции.