Некоторые нюансы покупки недвижимости в Черногории

Ср, 15 Янв 2014, 1,958 просмотров

Для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Черногории, не существует особых ограничений, за исключением тех случаев, которые отмечены в «Законе об имущественно-правовых отношениях». В этом документе указано, что иностранцы не могут стать владельцами участков земель, расположенных на территории национальных парков, объектов вблизи государственной границы и др.

нюансы покупки недвижимости в ЧерногорииПроцедуру покупки можно начинать, даже не приезжая специально для этого в Черногорию. Существует множество Интернет-каталогов, где можно ознакомиться с подходящими вариантами жилья и, подписав предварительный договор, внести 10% стоимости в качестве задатка.

Существует также возможность  так называемого «удаленного приобретения» недвижимости. Для этого необходимо составить нотариальную доверенность на доверенного представителя, который подыщет подходящий для покупателя вариант и возьмет на себя покупку недвижимости.

Добраться до Черногории можно несколькими способами: автобусом, поездом, самолетом или автомобилем. Для путешествия на автомобиле нужна шенгенская виза.

Из России ехать нужно через Белоруссию, Польшу, Германию, Австрию, Италию. На дорогу нужно потратить около 3-4 дней. Есть железнодорожный маршрут Москва –Бар. Билет в обе стороны стоит около 300 евро. Длительность пути – более двух суток.
Авиаперелет из России до Черногории займет три часа. Существует несколько прямых рейсов из Москвы и Петербурга. Стоимость авиабилета из Москвы и обратно составляет примерно 300 евро, из Петербурга – 400.

Для расчетов по сделке покупки недвижимости чаще всего используется безналичный вариант. Деньги можно перевести как  с российского, так и черногорского банка. Для открытия счета в Черногории нужно иметь загранпаспорт. Если деньги в Черногорию переводятся из-за границы, то могут потребоваться документы, подтверждающие их происхождение, особенно если сумма покупки превышает 15 тыс. евро.

Выбрав объект покупки, покупатель может подписать предварительный договор. Этот документ описывает приобретаемую недвижимость, указывает ее цену и условия, при которых будет совершена оплата. При подписании предварительного догоовра покупатель вносит аванс – 10 %. Покупателю следует помнить, что при отказе от сделки сумму залога он не получает обратно. В том случае, когда сделка не состоялась по вине продавца, покупатель получает свой залог в удвоенном размере. В любом случае при оформлении сделки продавец должен дать расписку.

Окончательное подписание всех документов происходит на территории Черногории. При этом должны присутствовать как покупатель, так и продавец (или их представители с  нотариальной доверенностью). Право продавца на недвижимость должно быть заверено соответствующими документами. После осуществления покупки покупатель оплачивает налог (3% от стоимости недвижимости).

Существуют и другие сопутствующие данной покупке расходы, о которых лучше всего узнать заранее, чтобы оптимально рассчитать необходимую сумму. Например, необходимо учитывать, что услуги специалиста-риэлтора потребуют от  3 до 5 % сделки.

Случайные статьи

Оформление двора по-новогоднему

В наше время стало традиционным процессом украшать не только свой дом, но и двор. Новогодняя иллюминация считается одним из неотъемлемых атрибутов зимних праздников, а в некоторых городах даже каждый...просмотреть

Коттеджные поселки Подмосковья

Активная застройка Москвы и Московской области началась еще в 90-х годах прошлого века. И если первоначально она велась точечно, затрагивая относительно небольшие участки, из которых некоторые стали э...просмотреть

Доверьте квартирный переезд профессионалам

Квартирный переезд – это всегда увлекательное и одновременно хлопотное событие. Кто-то обзавелся новой квартирой, стал владельцем более комфортабельного жилища, молодые люди «свили»...просмотреть

Поэтапная инструкция использования текстурной штукатурки

С помощью фактурной штукатурки можно полностью преобразить помещение, нанося её на всю стену целиком или отдельными вставками, вы создадите неповторимый вид комнаты. Стоимость такого покрытия не мален...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера