Налоги на недвижимость в Италии

Вс, 19 Янв 2014, 1,528 просмотров

Налоги на приобретение жилья иностранцами в городе Италия умеренные – примерно 10% от кадастровой стоимости собственности, ставка подоходного налога является высокой, рассчитывается по прогрессивной шкале.

Налоги на недвижимость в ИталииРазмер налога на приобретение недвижимого имущества на вторичном рынке может зависеть от ее вида, а также целей покупателя. Налоги вычитываются исходя из кадастровой цены объекта, которая, зачастую, намного меньше, нежели стоимость заключенной сделки. Резиденты, которые покупают недвижимое имущество для проживания в качестве главного места проживания, оплачивают налог реестра, его стоимость составляет 3% от стоимости собственности. Однако при этом жилье не должно относится к классу «люкс». Налог реестра для резидентов и нерезидентов, которые приобретают второе жилье, оплачивается в размере 7% от оценочной суммы.

Помимо того, нерезиденты, а также покупатели имущества для отдыха на вторичном рынке должны заплатить кадастровый и ипотечный налоги, их стоимость составляет 1% и 2% от суммы, для резидентов стоимость и того и иного налога – триста тридцать шесть евро. Налог на покупку участка земли под постройку в Италии составляет 8%, а на приобретение сельскохозяйственной земли – 15%. Налог на добавленную стоимость для иностранцев и на приобретение новостройки – 10%. Если относится к категории «люкс», тогда размер налога на добавленную стоимость составляет 20%. Для резидентов, которые покупают первое жилье, налог на добавленную стоимость оплачивают в размере 4% от оценочной суммы. А еще покупатель жилья на первичном рынке обязан заплатить налог реестра в сумме сто шестьдесят восемь евро, а также кадастровый и ипотечный налог – триста тридцать шесть евро, эта сумма за два налога.

Между Италией и Россией действует соглашение во избежание двойного налогообложения. Соответствуя ему, налоги на доходы, а также капитал юридические и физические лица оплачивают на территории того государства, на котором они считаются налоговыми резидентами.  Стоимость ежегодного налога на недвижимое имущество в Италии устанавливают муниципалитеты – он может колебаться от 0,4% до 0,7% от кадастровой суммы жилья. Нерезиденты в Италии обязаны заплатить подоходный налог только на тот доход, который получили на территории государства.

Налог на прогрессивный рассчитывают по такой схеме:

         - на стоимость до пятнадцати тысяч евро – 23%;

         - на последующие тринадцать тысяч евро – 27%;

         - на последующие двадцать семь тысяч евро – 38%;

- на последующие двадцать тысяч евро – 41%;

- на сумму больше семидесяти пяти тысяч евро – 43%.

Выше этих ставок местные власти имеют право назначить добавку в сумме от 0,9% до 1,4%. А еще взимают муниципальные сборы – средняя стоимость составляет 0,8% от прибыли. Нерезиденты имеют право уменьшить налогооблагаемую базу за счет растрат на благотворительность, лечение, выплат по ипотеке. Хотя вычеты не должны превышать 19% от доходов. Прибыль от сдачи объекта в аренду облагают налогом по стандартным ставкам. Зачастую, из налогооблагаемой базы вычитывают расходы на содержание и ремонт недвижимого имущества. Ставка налога на прибыль компаний в Италии в сумме 33%.

Случайные статьи

Как избежать отказа при оформлении ипотеки

Причинами нечастых отказов банков в получении ипотеки может оказаться невысокий доход заемщика, его недостаточная платежеспособность. Обратившись за помощью в агентство недвижимости, и заключив с ним...просмотреть

Итальянская мебель – роскошь вашего дома

Когда речь заходит о собственном доме, то каждый владелец становится немного дизайнером и фантазером. Учитывая то, что в своем жилище мы наслаждаемся отдыхом и тишиной, вполне закономерным является ст...просмотреть

Как выбрать кофемашину для дома и офиса

Среди любителей кофе часто возникает вопрос, какую выбрать кофемашину. При выборе этого устройства важно то, где вы его будете использовать: в офисе или в квартире. Какие характеристики важны при выбо...просмотреть

Выбор дома на Рублево-Успенском шоссе

Удивительной возможностью отдохнуть после напряженных трудовых дней на свежем воздухе будет аренда дома на Рублевке. Рублево-Успенское шоссе уже долгое время является предметом вожделения приверженцев...просмотреть
Яндекс.Метрика

При использовании материалов сайта, активная гипер ссылка на источник обязательна, Copyright 2012-2014 © ЖилСфера