Как и многие процессы в Израиле, любые сделки по продаже или купле недвижимости в этой стране имеют свою специфику. Именно поэтом решение всех подобных вопросов, как граждане страны, так и иностранцы, доверяют юристам. Нередко каждая из сторон –участников сделки имеет своего адвоката, но еще чаще стороны прибегают к услугам общего специалиста в области юриспруденции, который будет одинакового беспокоиться об интересах каждой из сторон.

Как происходит процедура оформления недвижимости?

Для иностранных граждан в Израиле практически не существует никаких ограничений в покупке или продаже недвижимости. Более того, иностранцам предоставлена возможность взять ипотечную ссуду под достаточно выгодный процент. Еще одна причина, почему многие предпочитают приобретать недвижимое имущество именно в Израиле – отсутствие налога на него. Проблем, казалось бы, совершенно никаких не существует. При поддержке опытного адвоката так и будет. Некоторые документационные вопросы помогает решать и лицензированный нотариус в Тель Авиве.

Процедура оформления недвижимости в Израиле начинается с заключения предварительного договора. После чего продавец получает от покупателя 10% от стоимости объекта в качестве залога. В случае отказа покупателя продолжать сделку, залог может остаться у продавца, если это прописано в тексте предварительного договора, юрист должен обратить на это внимание обоих сторон. Между заключением предварительного и основного договоров походит 25-40 дней, за которые и покупатель, и продавец принимают окончательные решения. За это время адвокат или адвокаты с двух сторон проводят проверку чистоты сделки, проверяя следующие данные:

• регистрация недвижимости в государственном реестре;
• право продавца на осуществление сделки продажи данного объекта;
• документы об уплате необходимых налогов;
• подтверждение отсутствия кредитных долгов у покупателя.

Только тогда заключается основной договор, в котором прописывается, как покупатель будет вносить оставшуюся часть стоимости объекта: одним платежом или по частям (10-15% за раз).

Свидетельство о праве собственности недвижимостью покупатель может получить после подачи заявления в бюро регистрации недвижимости.

Весь процесс оформления сделки от заключения предварительного договора до получения свидетельства при грамотном юридическом подходе занимает 1-4 месяца.

Необходимые пошлины и налоги

Сделка купли-продажи недвижимости подразумевает обязательную уплату некоторых налогов и пошлин, среди которых - налог на покупку, до 7% стоимости объекта. Однако для некоторых категорий покупателей, например, иностранцев или тех, кто впервые приобретает недвижимое имущество в стране, существуют налоговые скидки.

По материалам http://notaryinisrael.co.il/